2012年04月福建工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月福建工业用地成交总况分析

2012年04月，福建成交用地总面积 6,618,154 平方米（约合 9,927亩）
· 工业用地面积为 5,939,319 平方米（约合8,909 亩），占总面积的90% ，环比增长 29.37 %；
· 成交金额共计354,346万元，其中工业用地金额116,543万元，占比32.89% ，环比增长 30.77 %；
· 成交土地206宗,其中工业用地168宗，占总宗数的81.55% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	1,320,963	22.24%	26.6%	38,709	33.21%	30.93%	41	24.4%	20.59%
漳州	1,002,258	16.87%	35.02%	14,183	12.17%	42.82%	33	19.64%	73.68%
宁德	333,830	5.62%	-53.42%	5,167	4.43%	-57.31%	25	14.88%	47.06%
三明	661,249	11.13%	189.59%	6,593	5.66%	194.66%	17	10.12%	183.33%
福州	1,106,233	18.63%	57.58%	25,277	21.69%	64.39%	14	8.33%	-22.22%
厦门	414,976	6.99%	368.69%	12,315	10.57%	181.77%	14	8.33%	250%
南平	400,069	6.74%	51.6%	3,650	3.13%	36.47%	11	6.55%	10%
莆田	564,143	9.5%	762.25%	9,839	8.44%	631.76%	9	5.36%	800%
龙岩	135,601	2.28%	-81.69%	814	0.7%	-92.94%	4	2.38%	33.33%

图1 福建工业用地成交总况

二、2012年04月福建工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2012年04月福建工业用地市场交易分析

三、2012年04月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 6 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、厦门、莆田、三明、泉州、漳州、南平也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、厦门、莆田、三明、泉州、漳州、南平正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙岩、宁德热度有所降低。

图3 2012年04月福建工业用地成交宗数分析

四、2012年04月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 38,709万元。全市成交总金额较上月增长 30.77%呈现上升状态。

图4 2012年04月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 20 万元/亩，龙岩成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月福建各地区土地成交均价分布

五、2012年04月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建天辰耀隆新材料有限公司竞得，为7,222万元；而奥耐克（福建）体育用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2012年04月面积最大的地块为531.01亩，位于江阴工区集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福州	江阴工区集中区	7222	14	531.01	福建天辰耀隆新材料有限公司
2	福州	琯头镇定岐村、塘下村	6558	13	504.39	福建华闽海洋船舶工业发展有限公司
3	泉州	石狮市机械印刷基地	4054	30	134.54	石狮市经济开发建设有限公司
4	莆田	莆田市黄石工业园区	3821	14	278.91	祥恒(莆田)包装有限公司
5	泉州	灵源街道大山后社区、永和镇菌边村	3360	21	162.59	泉州安踏鞋材有限公司
6	厦门	翁角路西段以北、山边洪东路以东、湖头路以南	3124	32	97.63	厦门大博颖精医疗器械有限公司
7	莆田	枫亭镇海安村	2586	10	269.34	福建滨海化工有限公司
8	福州	敖江园区	2294	13	182.02	海王福药制药（连江）有限公司
9	泉州	安海镇安东村、东石镇井林村	2286	29	80	福建恒安集团有限公司
10	福州	闽侯县南屿镇福州市生物医药和机电产业园	2167	30	72.15	福州新南建设开发有限公司
11	泉州	水头镇朴山村	2081	20	104.04	福建省昌和环保科技有限公司
12	福州	闽侯县南屿镇福州市生物医药和机电产业园	1991	30	66.31	福建蓝碟光电科技有限公司
13	泉州	螺阳镇金山村、联群村	1968	12	166.28	华辉科技（中国）有限公司
14	泉州	水头镇朴山村	1944	20	97.18	福建省昌和环保科技有限公司
15	泉州	陈埭镇洋埭村	1936	37	52.79	泉州强源威尔体育用品有限公司
16	漳州	金峰经济开发区	1859	17	109.81	福建省正和钢管有限公司
17	泉州	水头镇朴山村	1810	20	90.49	福建省昌和环保科技有限公司
18	南平	金塘工业集中区	1666	8	208.29	福建省明洲环保发展有限公司
19	漳州	浦南工业集中区	1534	17	90.96	福建三宝铸造有限公司
20	泉州	水头镇朴山村	1522	20	76.07	福建省昌和环保科技有限公司
21	福州	闽侯县南屿镇福州市生物医药和机电产业园	1508	30	50.21	福州迈新生物技术开发有限公司
22	泉州	参洋片区C-03-11地块	1501	15	99.97	安溪华祥苑茶业有限公司
23	泉州	安海镇安东村、东石镇井林村	1436	29	50	泉州恒安家纺有限公司
24	宁德	三沙镇陇头村	1373	14	100.56	福建新东和食品有限公司
25	泉州	永和镇力争村	1366	23	60.45	海鲨有限公司
26	漳州	东山县康美镇城垵村	1335	7	190	东山县国有资产投资经营公司
27	福州	敖江园区	1328	13	105.39	海王金象中药制药（连江）有限公司
28	泉州	山霞镇山霞村	1299	13	103.04	匹克（中国）有限公司
29	三明	西城镇光林村、团结村	1250	8	163.62	福建闽中兄弟现代物流城有限公司
30	泉州	灵源街道大山后社区、安海镇后林村	1243	24	51.94	信泰（福建）科技有限公司
31	厦门	厦门市翔安工业园区巷北四期（赵岗莲塘片区）	1227	19	63.89	彬伊奴（厦门）休闲服饰有限公司
32	泉州	安海镇后林村、上垵村、社坛村	1220	25	49.78	晋江德福树脂有限公司
33	厦门	厦门市翔安工业园区巷北四期（赵岗莲塘片区）	1179	19	61.39	骏隆翔（厦门）纤维科技有限公司
34	莆田	笏石工业园区三期	1170	12	99.69	莆田宏宝投资有限公司
35	厦门	同安工业集中区梧侣路与紫云路交叉口东南侧	1135	13	84.26	厦门尚丰品茶业科技有限公司
36	厦门	同安工业集中区紫云路与集秀路交叉口东南侧	948	13	70.39	厦门广宏光电有限公司
37	厦门	厦门市翔安工业园区巷北四期（赵岗莲塘片区）	942	19	49.07	祥恒（厦门）包装有限公司
38	厦门	厦门市翔安工业园区巷北四期（赵岗莲塘片区）	913	19	47.55	西尔特液压制造（厦门）有限公司
39	漳州	金峰经济开发区	846	17	49.94	漳州金峰经济开发区开发总公司
40	泉州	东石镇井林村	832	22	37.03	福建恒源服装有限公司
41	泉州	东石镇肖下村	820	23	35.43	福建福泰集团有限公司
42	泉州	桃城镇济川社区\东平镇霞林村	814	11	75.49	新尚领（福建）服饰科技有限公司
43	厦门	厦门市翔安工业园区巷北四期（赵岗莲塘片区）	759	19	39.53	厦门大卓品光电科技有限公司
44	泉州	涂寨镇灵山村	749	15	49.88	惠安闽峰机械有限公司
45	泉州	涂寨镇灵山村	745	15	49.62	惠安县华港机械制造有限公司
46	漳州	浦南工业集中区	718	17	42.57	漳州鼎鑫工贸有限公司
47	厦门	厦门市翔安工业园区巷北四期（赵岗莲塘片区）	717	19	37.35	厦门吉日实业有限公司
48	泉州	螺阳镇钱塘村、金山村	707	18	39.26	泉州中瑞包装有限公司
49	泉州	陈埭镇桂林村	690	46	14.91	奥耐克（福建）体育用品有限公司
50	莆田	笏石工业园区三期	643	12	54.83	莆田市海恩得机电设备有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与辽宁、河北在同一梯队，成交面积占全国4.44% 。

图72012年04月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与山东、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年04月全国工业用地成交详情

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