2013年02月福建工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月福建工业用地成交总况分析

2013年02月，福建成交用地总面积 2,584,905 平方米（约合 3,877亩）
· 工业用地面积为 1,989,457 平方米（约合2,984 亩），占总面积的77% ，环比下降 66.69 %；
· 成交金额共计265,013万元，其中工业用地金额59,521万元，占比22.46% ，环比下降 50.65 %；
· 成交土地90宗,其中工业用地68宗，占总宗数的75.56% ，环比下降 61.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	1,049,832	52.77%	5.63%	36,546	61.4%	5.2%	40	58.82%	-29.82%
福州	389,985	19.6%	-48.39%	7,096	11.92%	-65.47%	10	14.71%	-52.38%
龙岩	125,611	6.31%	-68.48%	4,200	7.06%	-28.12%	7	10.29%	-30%
莆田	121,075	6.09%	422.34%	2,555	4.29%	326.22%	5	7.35%	150%
南平	245,812	12.36%	-69.53%	4,130	6.94%	-55.78%	4	5.88%	-80%
漳州	51,311	2.58%	-95.14%	4,829	8.11%	-60.53%	1	1.47%	-95.45%
厦门	5,835	0.29%	-95.97%	169	0.28%	-96.64%	1	1.47%	-85.71%

图1 福建工业用地成交总况

二、2013年02月福建工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年02月福建工业用地市场交易分析

三、2013年02月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 6 次成为福建成交土地最多地区。同时，莆田、泉州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莆田、泉州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、厦门、龙岩、宁德、漳州、南平热度有所降低。

图3 2013年02月福建工业用地成交宗数分析

四、2013年02月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 36,545万元。全市成交总金额较上月下降 50.65%呈现下降状态。

图4 2013年02月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，漳州成交均价最高，达到 63 万元/亩，南平成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月福建各地区土地成交均价分布

五、2013年02月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漳州金龙客车有限公司竞得，为4,829万元；而龙岩烟草工业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2013年02月面积最大的地块为148.14亩，位于文岭镇东庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	漳州	漳福路108号	4829	63	76.97	漳州金龙客车有限公司
2	泉州	美林街道溪洲村、珠渊村	3060	21	145.68	福建恒实陶瓷有限公司
3	泉州	水头镇邦吟村	3004	30	100.13	福建泉州中工艺石材有限公司
4	泉州	官桥镇前梧村、水头镇邦吟村	2700	30	89.87	福建泉州中工艺石材有限公司
5	泉州	美林街道溪洲村、珠洲村	2693	21	128.2	福建恒实陶瓷有限公司
6	龙岩	新罗区红坊镇东埔村、东阳村	2534	20	129.25	龙岩国际物流中心建设有限公司
7	泉州	官桥镇前梧村、水头镇邦吟村	2208	30	73.6	福建泉州中工艺石材有限公司
8	泉州	灵源街道英塘社区、罗山街道梧垵社区	2035	25	81.87	福建华丰运输有限公司
9	福州	文岭镇东庄村	1778	12	148.14	福建恒华纺织有限公司
10	福州	湖南镇仙富村、文岭镇郑朱村	1761	12	146.78	福建省金砖纺织有限公司
11	泉州	省新镇西埔村、南金林场	1677	21	79.83	福建省泉州市荣昌药业有限公司
12	南平	南平市江南工业园区内B8地块	1632	11	145.68	福建宝创能源科技有限公司
13	泉州	泉州台商投资区张坂镇	1602	27	59.32	泉州市东南药业投资有限公司
14	泉州	永和镇上宅村	1419	23	62.32	福建公元食品有限公司
15	南平	延平区水东街道塔下村洋丹尤家山地段	1378	11	123.04	福建龙昕医药科技有限公司
16	泉州	水头镇曾庄村	1285	35	36.7	中龙(福建)实业有限公司
17	莆田	涵江区白塘镇	1168	22	52.12	莆田市永诚信实业有限公司
18	福州	文岭镇阜山村	1160	12	96.69	福建省长乐市鹰鸿针织有限公司
19	泉州	水头镇曾庄村	1140	35	32.55	南安捷成石业有限公司
20	泉州	河市镇霞溪村、溪头村	1043	19	54.92	福建烟草机械有限公司
21	泉州	泉州台商投资区杏田东片区东园镇龙苍村	975	25	39	泉州天一数码科技有限责任公司
22	泉州	水头镇曾庄村	925	35	26.42	福建省南安市水头新万益石业有限公司
23	泉州	泉州台商投资区张坂镇玉山村	908	25	36.29	泉州台商投资区惠坂经济开发有限公司
24	泉州	水头镇曾庄村	825	35	23.55	福建省南安市水头金永亮石材有限公司
25	泉州	水头镇曾庄村	817	35	23.32	福建省南安市新西锦石材有限公司
26	龙岩	新罗区莲庄路以西、浮东路以南	771	67	11.52	龙岩烟草工业有限责任公司
27	泉州	石井镇下房村	750	15	50	福建中节能新型材料有限公司
28	泉州	水头镇曾庄村	744	35	21.25	福建泉州市辉旺石业有限公司
29	福州	文岭镇东庄村、郑朱村	688	11	61.46	裕丰源（福建）实业发展有限公司
30	莆田	秀屿木材加工区二期（峤江工业园）	655	10	68.26	中正国能（福建）光电科技实业有限公司
31	泉州	东石镇梅峰村	654	24	27.24	太阳城（泉州）伞业有限公司
32	泉州	泉州台商投资区杏田东片区东园镇龙苍村	637	10	66.3	泉州市洛秀开发建设有限公司
33	泉州	水头镇曾庄村	631	35	18.01	福建南安市集发石材有限公司
34	泉州	美林街道洋美村、西美村	580	12	48.31	南安市观音山现代物流有限公司
35	南平	南平市江南工业园区内B11地块	560	11	50	福建丰晖新能源科技发展有限公司
36	南平	南平市江南工业园区内B10地块	560	11	50	福建万和电力设备制造有限公司
37	泉州	美林街道溪洲村	551	21	26.2	南安市恒广消防设备厂
38	泉州	陈埭镇江头村	541	27	20.12	福建省晋江市明益鞋服有限公司
39	莆田	秀屿木材加工区地块	480	10	50	福建登峰机械制造有限公司
40	泉州	泉州台商投资区东园镇下垵村	460	10	47.83	泉州市洛秀开发建设有限公司
41	泉州	东岭镇石井村	456	15	29.64	泉州市祥圣家私制品有限公司
42	龙岩	新罗区雁石镇岩星村	455	21	21.98	福建省盐业有限责任公司
43	福州	金峰镇前林村	435	12	36.21	福建省长乐市峰院针织有限公司
44	福州	祥谦镇辅翼村、澜澄村	402	16	25.02	鑫华龙（福建）电装有限公司
45	福州	玉田镇	398	12	33.13	福州海林达冷冻食品有限公司
46	泉州	永和镇上宅村	265	22	12	晋江市华表汇发食品厂
47	泉州	西园街道赖厝社区	255	46	5.56	晋江龙豪鞋材有限公司
48	泉州	省新镇西埔村	252	21	12	九牧集团有限公司
49	泉州	永和镇力争村	246	24	10.18	晋江翰天金属贸易有限公司
50	福州	金峰镇塔光村	236	13	17.83	福建省长乐市航锦针织有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与四川、天津在同一梯队，成交面积占全国4.67% 。

图72013年02月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与四川、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年02月全国工业用地成交详情

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