2011年12月莆田工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月莆田工业用地成交总况分析

2011年12月，莆田成交用地总面积 561,400 平方米（约合 842亩）
· 工业用地面积为 376,968 平方米（约合565 亩），占总面积的67% ，环比增长 110.85 %；
· 成交金额共计55,132万元，其中工业用地金额4,622万元，占比8.38% ，环比增长 14.08 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仙游县	357,482	94.83%	1726.12%	4,225	91.4%	475.48%	7	87.5%	250%
城厢区	19,486	5.17%	94.82%	398	8.6%	59.61%	1	12.5%	持平

图1 莆田工业用地成交总况

二、2011年12月莆田工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在仙游县与城厢区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且仙游县土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2011年12月莆田工业用地市场交易分析

三、2011年12月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仙游县成交宗数最多，这也是仙游县近12月以来第 5 次成为莆田成交土地最多地区。同时，仙游县、城厢区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仙游县、城厢区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月莆田工业用地成交宗数分析

四、2011年12月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仙游县成交金额最高，高达 4,225万元。全市成交总金额较上月增长 14.08%呈现上升状态。

图4 2011年12月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城厢区成交均价最高，达到 14 万元/亩，仙游县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月莆田各地区土地成交均价分布

五、2011年12月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被仙游县汇通建材贸易有限公司竞得，为981万元；而莆田市隆丰彩涂钢板有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年12月面积最大的地块为124.17亩，位于鲤南工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仙游县	鲤南工业园区	981	8	124.17	仙游县汇通建材贸易有限公司
2	仙游县	鲤南工业园区	790	8	100.03	仙游县汇通建材贸易有限公司
3	仙游县	鲤南工业园区	785	8	99.37	仙游县温泉城建开发有限公司
4	仙游县	鲤南工业园区	624	8	79.04	仙游县南方商贸投资有限公司
5	仙游县	鲤南工业园区	511	8	64.72	仙游县温泉城建开发有限公司
6	城厢区	福建莆田华林经济开发区	398	14	29.23	莆田市隆丰彩涂钢板有限公司
7	仙游县	郊尾镇三埔村	298	8	38.72	莆田市联合工业有限公司
8	仙游县	榜头镇泉山村	235	8	30.18	仙游县宝泉投资开发有限公司