2012年03月莆田工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月莆田工业用地成交总况分析

2012年03月，莆田成交用地总面积 148,937 平方米（约合 223亩）
· 工业用地面积为 65,426 平方米（约合98 亩），占总面积的44% ，环比下降 47.85 %；
· 成交金额共计19,433万元，其中工业用地金额1,345万元，占比6.92% ，环比下降 10.15 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荔城区	65,427	100%	-	1,345	100%	-	1	100%	-

图1 莆田工业用地成交总况

二、2012年03月莆田工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在荔城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且荔城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年03月莆田工业用地市场交易分析

三、2012年03月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荔城区成交宗数最多，这也是荔城区近12月以来第 4 次成为莆田成交土地最多地区。同时，荔城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；荔城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势秀屿区热度有所降低。

图3 2012年03月莆田工业用地成交宗数分析

四、2012年03月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荔城区成交金额最高，高达 1,345万元。全市成交总金额较上月下降 10.15%呈现下降状态。

图4 2012年03月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荔城区成交均价最高，达到 14 万元/亩，荔城区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月莆田各地区土地成交均价分布

五、2012年03月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建海山机械股份有限公司竞得，为1,345万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2012年03月月面积最大的地块，为98.14亩，位于福建荔城经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荔城区	福建荔城经济开发区	1345	14	98.14	福建海山机械股份有限公司