2013年03月莆田工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月莆田工业用地成交总况分析

2013年03月，莆田成交用地总面积 341,007 平方米（约合 512亩）
· 工业用地面积为 165,513 平方米（约合248 亩），占总面积的49% ，环比增长 36.7 %；
· 成交金额共计63,199万元，其中工业用地金额4,901万元，占比7.76% ，环比增长 91.88 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涵江区	65,513	39.58%	55.13%	2,202	44.91%	55.13%	4	80%	33.33%
城厢区	100,000	60.42%	-	2,700	55.09%	-	1	20%	-

图1 莆田工业用地成交总况

二、2013年03月莆田工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在涵江区与城厢区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且城厢区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2013年03月莆田工业用地市场交易分析

三、2013年03月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涵江区成交宗数最多，这也是涵江区近12月以来第 1 次成为莆田成交土地最多地区。同时，涵江区、城厢区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涵江区、城厢区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年03月莆田工业用地成交宗数分析

四、2013年03月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城厢区成交金额最高，高达 2,700万元。全市成交总金额较上月增长 91.88%呈现上升状态。

图4 2013年03月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涵江区成交均价最高，达到 22 万元/亩，城厢区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月莆田各地区土地成交均价分布

五、2013年03月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赛博思（莆田）钢结构房屋工程有限公司竞得，为2,700万元；而福建海峡纺织科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年03月面积最大的地块为150亩，位于城厢区灵川镇青山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城厢区	城厢区灵川镇青山村	2700	18	150	赛博思（莆田）钢结构房屋工程有限公司
2	涵江区	涵江区江口镇城北高新产业园	672	22	29.99	福建省利邦环境工程有限公司
3	涵江区	涵江区江口镇城北高新产业园区	568	22	25.37	福建海峡纺织科技股份有限公司
4	涵江区	梧塘镇沁后村（西天尾东星小区）	490	22	21.88	福建海山机械股份有限公司
5	涵江区	莆田市高新技术产业开发区	471	22	21.03	福建省新威电子工业有限公司