2013年06月莆田工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月莆田工业用地成交总况分析

2013年06月，莆田成交用地总面积 195,309 平方米（约合 293亩）
· 工业用地面积为 195,309 平方米（约合293 亩），占总面积的100% ，环比下降 2.26 %；
· 成交金额共计5,135万元，其中工业用地金额5,135万元，占比100% ，环比下降 21.23 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城厢区	170,835	87.47%	-	4,783	93.14%	-	2	66.67%	-
秀屿区	24,475	12.53%	-	353	6.86%	-	1	33.33%	-

图1 莆田工业用地成交总况

二、2013年06月莆田工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在城厢区与秀屿区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且城厢区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2013年06月莆田工业用地市场交易分析

三、2013年06月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城厢区成交宗数最多，这也是城厢区近12月以来第 3 次成为莆田成交土地最多地区。同时，城厢区、秀屿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城厢区、秀屿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年06月莆田工业用地成交宗数分析

四、2013年06月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城厢区成交金额最高，高达 4,783万元。全市成交总金额较上月下降 21.23%呈现波动状态。

图4 2013年06月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城厢区成交均价最高，达到 19 万元/亩，秀屿区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月莆田各地区土地成交均价分布

五、2013年06月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赛博思（莆田）钢结构房屋工程有限公司竞得，为2,700万元；而贺喜科技（福建）有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年06月面积最大的地块为150亩，位于城厢区灵川镇青山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城厢区	城厢区灵川镇青山村	2700	18	150	赛博思（莆田）钢结构房屋工程有限公司
2	城厢区	城厢区华亭镇樟塘村	2083	20	106.25	贺喜科技（福建）有限公司
3	秀屿区	木材加工区	352	10	36.71	莆田市云晓实业有限公司