2011年09月南平工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月南平工业用地成交总况分析

2011年09月，南平成交用地总面积 182,006 平方米（约合 273亩）
· 工业用地面积为 94,642 平方米（约合142 亩），占总面积的52% ，环比下降 77.66 %；
· 成交金额共计14,608万元，其中工业用地金额1,278万元，占比8.75% ，环比下降 72.15 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
政和县	65,823	69.55%	381.12%	859	67.22%	548.44%	3	50%	50%
延平区	17,874	18.89%	-	321	25.06%	-	1	16.67%	-
光泽县	5,480	5.79%	-	33	2.58%	-	1	16.67%	-
武夷山市	5,467	5.78%	-	66	5.13%	-	1	16.67%	-

图1 南平工业用地成交总况

二、2011年09月南平工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且政和县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2011年09月南平工业用地市场交易分析

三、2011年09月南平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，政和县成交宗数最多，这也是政和县近12月以来第 3 次成为南平成交土地最多地区。同时，光泽县、政和县、武夷山市、延平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；光泽县、政和县、武夷山市、延平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月南平工业用地成交宗数分析

四、2011年09月南平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，政和县成交金额最高，高达 859万元。全市成交总金额较上月下降 72.15%呈现波动状态。

图4 2011年09月南平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延平区成交均价最高，达到 12 万元/亩，光泽县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月南平各地区土地成交均价分布

五、2011年09月南平工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，南平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建茂旺茶业有限公司竞得，为346万元；而政和县兴林笋制品厂竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年09月面积最大的地块为52.8亩，位于镇前镇梨溪工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	政和县	镇前镇梨溪工业园区	346	7	52.8	福建茂旺茶业有限公司
2	延平区	江南工业园区内	320	12	26.81	福建长庚无纺新材料有限公司
3	政和县	政和城关鹤林工业园区	271	13	20.78	政和县兴林笋制品厂
4	政和县	石屯镇蝴蝶工业平台	241	10	25.15	宋祖榅
5	武夷山市	兴田镇仙店村	66	8	8.2	武夷山市青山绿水农业生态科技有限公司
6	光泽县	鸾凤乡饶坪村	33	4	8.22	南平市烟草公司光泽分公司