2017年12月南平工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月南平工业用地成交总况分析

2017年12月，南平成交用地总面积 426,563 平方米（约合 640亩）
· 工业用地面积为 186,910 平方米（约合280 亩），占总面积的44% ，环比下降 7.71 %；
· 成交金额共计70,706万元，其中工业用地金额2,296万元，占比3.25% ，环比下降 28.45 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵武市	179,872	96.23%	-	2,168	94.41%	-	4	80%	-
建瓯市	7,039	3.77%	-94.34%	129	5.59%	-93.42%	1	20%	-88.89%

图1 南平工业用地成交总况

二、2017年12月南平工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在邵武市与建瓯市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且邵武市土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2017年12月南平工业用地市场交易分析

三、2017年12月南平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵武市成交宗数最多，这也是邵武市近12月以来第 5 次成为南平成交土地最多地区。同时，邵武市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邵武市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建瓯市热度有所降低。

图3 2017年12月南平工业用地成交宗数分析

四、2017年12月南平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵武市成交金额最高，高达 2,168万元。全市成交总金额较上月下降 28.45%呈现下降状态。

图4 2017年12月南平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，建瓯市成交均价最高，达到 12 万元/亩，邵武市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月南平各地区土地成交均价分布

五、2017年12月南平工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，南平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建广生堂金塘药业有限公司竞得，为938万元；而福建百丰竹业有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2017年12月面积最大的地块为116.77亩，位于金塘工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邵武市	金塘工业集中区	938	8	116.77	福建广生堂金塘药业有限公司
2	邵武市	紫金工业集中区	623	8	77.49	福建永同盛农业发展有限公司
3	邵武市	水尾工业集中区	369	8	45.92	邵武万全食品有限公司
4	邵武市	金塘工业集中区	238	8	29.62	福建亿鑫泰新型材料有限公司
5	建瓯市	建瓯?中国笋竹城D区6-2号地块	128	12	10.56	福建百丰竹业有限公司