2012年10月莆田工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月莆田工业用地成交总况分析

2012年10月，莆田成交用地总面积 382,883 平方米（约合 574亩）
· 工业用地面积为 214,485 平方米（约合322 亩），占总面积的56% ，环比下降 44.65 %；
· 成交金额共计62,863万元，其中工业用地金额4,948万元，占比7.87% ，环比下降 27.68 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秀屿区	153,545	71.59%	47.51%	3,839	77.58%	156.09%	1	33.33%	-66.67%
仙游县	54,284	25.31%	-80.45%	744	15.03%	-81.18%	1	33.33%	-85.71%
城厢区	6,657	3.1%	-	366	7.39%	-	1	33.33%	-

图1 莆田工业用地成交总况

二、2012年10月莆田工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且秀屿区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2012年10月莆田工业用地市场交易分析

三、2012年10月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仙游县、城厢区、秀屿区成交宗数最多。同时，城厢区、秀屿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城厢区、秀屿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仙游县热度有所降低。

图3 2012年10月莆田工业用地成交宗数分析

四、2012年10月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秀屿区成交金额最高，高达 3,839万元。全市成交总金额较上月下降 27.68%呈现波动状态。

图4 2012年10月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城厢区成交均价最高，达到 37 万元/亩，仙游县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月莆田各地区土地成交均价分布

五、2012年10月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莆田市华港制油有限公司竞得，为3,839万元；而莆田市鸿达鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2012年10月面积最大的地块为230.32亩，位于笏石工业园区三期启动区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秀屿区	笏石工业园区三期启动区	3839	17	230.32	莆田市华港制油有限公司
2	仙游县	郊尾镇三埔村、埕边村	744	9	81.43	福建仙游滨海循环经济建设有限公司
3	城厢区	城厢区东海镇东朱村	365	37	9.98	莆田市鸿达鞋业有限公司