2012年02月莆田工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月莆田工业用地成交总况分析

2012年02月，莆田成交用地总面积 153,043 平方米（约合 230亩）
· 工业用地面积为 125,449 平方米（约合188 亩），占总面积的82% ，环比下降 5.86 %；
· 成交金额共计7,424万元，其中工业用地金额1,496万元，占比20.15% ，环比下降 5.24 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仙游县	118,515	94.47%	-11.06%	1,397	93.33%	-11.56%	4	80%	100%
秀屿区	6,934	5.53%	-	100	6.67%	-	1	20%	-

图1 莆田工业用地成交总况

二、2012年02月莆田工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在仙游县与秀屿区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且仙游县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2012年02月莆田工业用地市场交易分析

三、2012年02月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仙游县成交宗数最多，这也是仙游县近12月以来第 7 次成为莆田成交土地最多地区。同时，秀屿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秀屿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仙游县热度有所降低。

图3 2012年02月莆田工业用地成交宗数分析

四、2012年02月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仙游县成交金额最高，高达 1,396万元。全市成交总金额较上月下降 5.24%呈现下降状态。

图4 2012年02月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀屿区成交均价最高，达到 10 万元/亩，仙游县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月莆田各地区土地成交均价分布

五、2012年02月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莆田市北海实业有限公司竞得，为849万元；而福建德中赫工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年02月面积最大的地块为111.6亩，位于郊尾镇埕边村、长安村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仙游县	郊尾镇埕边村、长安村	849	8	111.6	莆田市北海实业有限公司
2	仙游县	榜头镇紫泽村	251	8	30.89	福建省坝下古典工艺家具制作有限公司
3	仙游县	郊尾镇沙溪村	182	8	23.48	仙游县杰辉电子电器有限公司
4	仙游县	郊尾镇长岭村	113	10	11.8	福建大唐电力设备有限公司
5	秀屿区	笏石工业园区	100	10	10.4	福建德中赫工贸有限公司