2013年02月莆田工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月莆田工业用地成交总况分析

2013年02月，莆田成交用地总面积 149,086 平方米（约合 224亩）
· 工业用地面积为 121,075 平方米（约合182 亩），占总面积的81% ，环比增长 422.34 %；
· 成交金额共计5,156万元，其中工业用地金额2,554万元，占比49.54% ，环比增长 326.22 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涵江区	42,231	34.88%	-	1,419	55.55%	-	3	60%	-
秀屿区	78,844	65.12%	494.24%	1,136	44.45%	242.29%	2	40%	100%

图1 莆田工业用地成交总况

二、2013年02月莆田工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在涵江区与秀屿区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且秀屿区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2013年02月莆田工业用地市场交易分析

三、2013年02月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涵江区成交宗数最多，这也是涵江区近12月以来第 1 次成为莆田成交土地最多地区。同时，涵江区、秀屿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涵江区、秀屿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城厢区热度有所降低。

图3 2013年02月莆田工业用地成交宗数分析

四、2013年02月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涵江区成交金额最高，高达 1,419万元。全市成交总金额较上月增长 326.22%呈现波动状态。

图4 2013年02月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涵江区成交均价最高，达到 22 万元/亩，秀屿区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月莆田各地区土地成交均价分布

五、2013年02月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莆田市永诚信实业有限公司竞得，为1,168万元；而莆田市丰悦纸业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年02月面积最大的地块为68.26亩，位于秀屿木材加工区二期（峤江工业园）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涵江区	涵江区白塘镇	1168	22	52.12	莆田市永诚信实业有限公司
2	秀屿区	秀屿木材加工区二期（峤江工业园）	655	10	68.26	中正国能（福建）光电科技实业有限公司
3	秀屿区	秀屿木材加工区地块	480	10	50	福建登峰机械制造有限公司
4	涵江区	涵江区江口镇城北工业园区	159	22	7.09	福建沐星实业有限公司
5	涵江区	莆田市涵江区梧塘镇	93	22	4.13	莆田市丰悦纸业发展有限公司