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2018年05月南平工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月南平工业用地成交总况分析

2018年05月, 南平 成交用地总面积 990,985 平方米(约合 1,486亩)
· 工业用地面积为 941,703 平方米(约合1,413 亩) ,占总面积的95% ,环比 增长 130.22 %;
· 成交金额共计15,425万元, 其中工业用地金额14,588万元 ,占比94.57% ,环比 增长 215.16 %;
· 成交土地23宗,其中工业用地20宗 ,占总宗数的86.96% ,环比 下降 28.57 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
建阳区 381,574 40.52% 1540.76% 4,216 28.9% 995.06% 5 25% 150%
松溪县 59,895 6.36% - 451 3.09% - 5 25% -
政和县 28,338 3.01% -80.62% 217 1.49% -80.44% 4 20% -55.56%
延平区 125,165 13.29% - 4,871 33.39% - 3 15% -
建瓯市 256,810 27.27% - 4,054 27.79% - 2 10% -
浦城县 89,921 9.55% - 780 5.35% - 1 5% -

图1 南平工业用地成交总况

二、2018年05月南平工业用地成交面积分析

2018年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且建阳区土地成交面积最大 ,占比41% 。

图2 2018年05月南平工业用地市场交易分析

三、2018年05月南平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 松溪县、建阳区 成交宗数最多 。同时, 延平区、建瓯市、松溪县、浦城县、建阳区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 延平区、建瓯市、松溪县、浦城县、建阳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 政和县热度有所降低。

图3 2018年05月南平工业用地成交宗数分析

四、2018年05月南平工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 延平区 成交金额最高,高达 4,871万元 。 全市成交总金额较上月 增长 215.16%呈现波动状态 。

图4 2018年05月南平工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 延平区 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 松溪县 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月南平各地区土地成交均价分布

五、2018年05月南平工业用地成交详情分析

由表可知,2018年05月,南平成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南平青华科技有限公司竞得,为2,537万元;而南平市新城市政工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达61万元/亩;2018年05月面积最大的地块为342.24亩,位于南平市建阳区潭城街道回瑶青华产业园。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 建阳区 南平市建阳区潭城街道回瑶青华产业园 2537 7 342.24 南平青华科技有限公司
2 建瓯市 建瓯市城东工业园F-1#地块 2424 12 200 建瓯市城东工业开发建设有限公司
3 延平区 南平市张坑工业园区 2060 61 33.54 南平市新城市政工程有限公司
4 延平区 南平市张坑工业园区 1661 32 51.87 福建南纺有限责任公司
5 建瓯市 建瓯市徐墩镇丰乐B16地块 1630 9 185.22 福建建灿科技有限责任公司
6 延平区 南平市张坑工业园区 1150 11 102.34 福建巨鼎绿能生物科技股份有限公司
7 建阳区 南平市建阳区徐市镇区经济开发区 802 7 109.94 福建龙泰竹家居股份有限公司
8 浦城县 浦潭生物专业园 780 6 134.88 浦城县德兴再生造纸有限公司
9 建阳区 南平市建阳区徐市镇区经济开发区 381 7 52.23 福建省建阳林业总公司
10 建阳区 南平市建阳区徐市镇区经济开发区 256 7 35.04 福建省南平市愽宏新材料有限公司
11 建阳区 南平市建阳区徐市镇区经济开发区 240 7 32.91 福建省建前林产园区开发有限公司
12 松溪县 松溪县旧县乡岩下村五里牌 179 5 35.68 福建奥大铸造有限公司
13 松溪县 松溪县旧县乡岩下村五里牌 129 5 25.84 福建京田阀门制造有限公司
14 政和县 政和经济开发区 87 5 17.27 福建铼顺铸造有限公司
15 松溪县 松溪县旧县乡岩下村五里牌 58 5 11.63 福建金宏洋铸造有限公司
16 政和县 政和经济开发区 51 5 10 政和县官氏食品有限公司
17 松溪县 松溪县旧县乡岩下村五里牌 51 5 10.06 福建八方阀门制造有限公司
18 政和县 政和经济开发区 41 5 7.97 福建强来阀门铸造有限公司
19 政和县 政和经济开发区 37 5 7.27 政和县硕丰蛋白饲料有限公司
20 松溪县 松溪县旧县乡岩下村五里牌 33 5 6.63 福建省松溪县锐达铸造有限公司

图6 南平工业用地成交详情

六、南平投资分析

由图可知,南平工业用地成交面积位列 福建 第1位, 与泉州、福州在同一梯队 ,成交面积占全国0.93% 。

图72018年05月福建工业用地成交详情

南平工业用地成交均价位列福建第8,排名上升与漳州、三明在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年05月福建工业用地成交详情

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