2013年03月厦门工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月厦门工业用地成交总况分析

2013年03月，厦门成交用地总面积 327,457 平方米（约合 491亩）
· 工业用地面积为 78,660 平方米（约合118 亩），占总面积的24% ，环比增长 1248.29 %；
· 成交金额共计157,631万元，其中工业用地金额2,297万元，占比1.46% ，环比增长 1266.81 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
同安区	77,039	97.94%	1220.51%	2,219	96.61%	1220.51%	4	80%	300%
海沧区	1,621	2.06%	-	78	3.39%	-	1	20%	-

图1 厦门工业用地成交总况

二、2013年03月厦门工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在同安区与海沧区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且同安区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2013年03月厦门工业用地市场交易分析

三、2013年03月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，同安区成交宗数最多，这也是同安区近12月以来第 5 次成为厦门成交土地最多地区。同时，同安区、海沧区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；同安区、海沧区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年03月厦门工业用地成交宗数分析

四、2013年03月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，同安区成交金额最高，高达 2,219万元。全市成交总金额较上月增长 1266.81%呈现波动状态。

图4 2013年03月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海沧区成交均价最高，达到 32 万元/亩，同安区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月厦门各地区土地成交均价分布

五、2013年03月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门泰鹭福冷链物流有限公司竞得，为825万元；而厦门市华德康塑胶制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2013年03月面积最大的地块为42.98亩，位于同安洪塘物流园洪新路以南，新厝路以北，规划道路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	同安区	同安洪塘物流园洪新路以南，新厝路以北，规划道路以东	825	19	42.98	厦门泰鹭福冷链物流有限公司
2	同安区	同安四口圳片区古湖路与上湖路交叉口西北角	657	19	34.2	厦门鹏远仓储设备制造有限公司
3	同安区	同安工业集中区集贤路以南，同盛路以东，同源路以西	468	19	24.37	厦门鑫路交通工程有限公司
4	同安区	同安工业集中区同盛路以东，集城路以南，二环南路以北	269	19	14.01	捷卡（厦门）产品标识系统有限公司
5	海沧区	东孚工业区莲花路以南、华德康项目以北	78	32	2.43	厦门市华德康塑胶制品有限公司