2019年12月厦门工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月厦门工业用地成交总况分析

2019年12月，厦门成交用地总面积 246,013 平方米（约合 369亩）
· 工业用地面积为 139,417 平方米（约合209 亩），占总面积的57% ，环比增长 161.08 %；
· 成交金额共计780,889万元，其中工业用地金额7,389万元，占比0.95% ，环比增长 231.79 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海沧区	106,201	76.17%	-	6,030	81.61%	-	1	50%	-
翔安区	33,217	23.83%	196.21%	1,359	18.39%	191.01%	1	50%	持平

图1 厦门工业用地成交总况

二、2019年12月厦门工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在翔安区与海沧区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海沧区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2019年12月厦门工业用地市场交易分析

三、2019年12月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，翔安区、海沧区成交宗数最多。同时，翔安区、海沧区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；翔安区、海沧区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势同安区热度有所降低。

图3 2019年12月厦门工业用地成交宗数分析

四、2019年12月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海沧区成交金额最高，高达 6,030万元。全市成交总金额较上月增长 231.79%呈现波动状态。

图4 2019年12月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海沧区成交均价最高，达到 38 万元/亩，翔安区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月厦门各地区土地成交均价分布

五、2019年12月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大博医疗科技股份有限公司竞得，为6,030万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为159.3亩，位于海沧区05-05一农片区鼎山中路与文山东路交叉口东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海沧区	海沧区05-05一农片区鼎山中路与文山东路交叉口东北侧	6030	38	159.3	大博医疗科技股份有限公司
2	翔安区	翔安区13-06下潭尾南片区万家春路与亭洋路交叉口东南侧	1359	27	49.83	厦门唯恩电气有限公司