2016年09月泉州工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月泉州工业用地成交总况分析

2016年09月，泉州成交用地总面积 1,469,972 平方米（约合 2,205亩）
· 工业用地面积为 1,284,988 平方米（约合1,927 亩），占总面积的87% ，环比增长 351.03 %；
· 成交金额共计233,655万元，其中工业用地金额46,674万元，占比19.98% ，环比增长 299.46 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地56宗，占总宗数的82.35% ，环比增长 211.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋江市	721,032	56.11%	-	27,651	59.24%	-	33	58.93%	-
惠安县	320,908	24.97%	742.68%	9,751	20.89%	541.51%	8	14.29%	300%
永春县	53,229	4.14%	-	1,126	2.41%	-	8	14.29%	-
洛江区	36,256	2.82%	-65.26%	1,302	2.79%	-67.09%	5	8.93%	-37.5%
石狮市	132,306	10.3%	-	6,380	13.67%	-	1	1.79%	-
安溪县	21,257	1.65%	244.75%	465	1%	247.01%	1	1.79%	持平

图1 泉州工业用地成交总况

二、2016年09月泉州工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且晋江市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2016年09月泉州工业用地市场交易分析

三、2016年09月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋江市成交宗数最多，这也是晋江市近12月以来第 9 次成为泉州成交土地最多地区。同时，惠安县、晋江市、永春县、石狮市、安溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠安县、晋江市、永春县、石狮市、安溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洛江区热度有所降低。

图3 2016年09月泉州工业用地成交宗数分析

四、2016年09月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋江市成交金额最高，高达 27,651万元。全市成交总金额较上月增长 299.46%呈现上升状态。

图4 2016年09月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石狮市成交均价最高，达到 32 万元/亩，永春县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月泉州各地区土地成交均价分布

五、2016年09月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石狮市通达光电科技有限公司竞得，为6,380万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2016年09月月面积最大的地块，为198.46亩，位于石狮大道与后湖一路交叉处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石狮市	石狮大道与后湖一路交叉处	6380	32	198.46	石狮市通达光电科技有限公司
2	惠安县	泉州台商投资区张坂镇上塘村	2528	20	129.62	泉州市松浦产业园运营有限公司
3	惠安县	泉州台商投资区张坂镇上塘村	2528	20	129.62	泉州市松浦产业园运营有限公司
4	晋江市	安海镇西溪寮村桐林村	2200	25	89.64	福建省晋江市开关厂
5	惠安县	东桥镇滩涂泉惠石化工业园区	2000	20	100	中仑塑业（福建）有限公司
6	晋江市	紫帽镇紫帽山农场浯垵村	1951	24	79.72	福建中通快递有限公司
7	晋江市	东石镇萧下村	1829	32	56.96	福建凤竹纺织科技股份有限公司
8	晋江市	东石镇萧下村	1747	25	71	晋江南新漂染有限公司
9	晋江市	安海镇外曾村西溪寮村	1233	24	50.39	晋江市煜亿机械阀业有限公司
10	晋江市	罗山街道樟井社区永和镇坂头村	1225	27	44.91	晋江南星海水产食品有限公司
11	晋江市	东石镇萧下村	1186	25	48.17	福建省向兴纺织科技有限公司
12	晋江市	永和镇上宅村	1061	27	39.27	正诚（福建）鞋塑有限公司
13	晋江市	安海镇西溪寮村桐林村	974	25	39.46	晋江华扬机械有限公司
14	晋江市	安海镇西溪寮村	904	24	37.21	福建省晋江市和盛机械有限公司
15	晋江市	东石镇萧下村	895	25	36.17	福建省威盛机械发展有限公司
16	惠安县	泉州台商投资区东园镇溪庄村	847	27	31.84	福建惠安县和成日用品有限公司
17	惠安县	泉州台商投资区东园镇溪庄村	847	27	31.84	福建惠安县和成日用品有限公司
18	晋江市	安海镇西溪寮村桐林村	805	25	32.79	晋江海瑞机械配件制造有限公司
19	晋江市	永和镇坂头村	797	27	29.48	福建欧华酒业有限公司
20	晋江市	安海镇桐林村	791	25	32.14	晋江市中德顺机械有限公司
21	晋江市	永和镇坂头村山前村	789	27	29.2	晋江德迈机械有限公司
22	晋江市	紫帽镇紫帽山农场浯垵村	748	24	30.54	泉州紫茂科技有限公司
23	晋江市	永和镇古厝村马坪村	725	27	26.57	泉州绿草园食品科技有限公司
24	晋江市	灵源街道大山后社区	715	27	26.34	晋江市焕辉服饰织造有限公司
25	晋江市	安海镇桐林村	707	24	28.88	泉州联成机械有限公司
26	晋江市	安海镇桐林村	663	24	27.47	鸿安（福建）机械有限公司
27	晋江市	永和镇山前村英墩村	628	27	23.22	晋江威廉食品有限公司
28	晋江市	晋江市安海镇西溪寮村	610	25	24.76	福建省晋江市凌盛五金制品实业有限公司
29	晋江市	紫帽镇紫帽山农场浯垵村	604	25	24.6	福建晋江科立无石棉摩擦材料有限公司
30	晋江市	安海镇桐林村	603	24	24.74	晋江市创冠金属机械有限公司
31	晋江市	安海镇桐林村	593	24	24.43	福建宝骏机械有限公司
32	晋江市	安海镇西溪寮村	534	25	21.67	福建省晋江帮德机械有限公司
33	安溪县	涝港片区C-5地块	465	15	31.89	泉州市凯鹰电源电器有限公司
34	晋江市	东石镇萧下村	460	25	18.69	福建耀进皮件有限公司
35	晋江市	永和镇山前村英墩村	458	27	17.13	晋江市香陶糖果有限公司
36	晋江市	永和镇上宅村	380	27	14.08	福建公元食品有限公司
37	惠安县	东桥镇屿头山村惠东工业园区	360	18	20	泉州宇翔石化机械制造有限公司
38	惠安县	东桥镇屿头山村惠东工业园区	324	18	17.98	泉州市博海手袋服饰有限公司
39	惠安县	黄塘镇接待村	317	15	20.46	惠安黄塘新三发汽车外观整修厂
40	洛江区	河市镇霞溪村	315	23	13.73	泉州市洛江明煌机械有限公司
41	洛江区	河市镇霞溪村	314	24	12.96	泉州市创实日用制品有限公司
42	晋江市	安海镇社坛村	280	27	10.42	福建新世盛橡塑鞋业有限公司
43	洛江区	河市镇霞溪村	269	24	11.14	泉州市成鑫隆机械有限责任公司
44	晋江市	罗山街道山仔社区	223	26	8.48	晋江市恒博包装用品有限公司
45	洛江区	河市镇霞溪村	223	25	9.06	泉州市洛江恒雪卫生用品有限公司
46	永春县	永春县轻工基地东平片区	183	19	9.8	泉州市永春县永旺食品有限公司
47	洛江区	河市镇霞溪村	181	24	7.48	泉州星辉汽配有限公司
48	晋江市	永和镇马坪村上宅村	167	27	6.21	晋江新兴文机械工贸有限公司
49	晋江市	龙湖镇烧灰村	166	24	6.79	晋江市兴利服装工业有限公司
50	永春县	永春县介福乡陶瓷特色产业园区	158	14	11.53	福建省泉州达盛窑陶瓷有限公司