一、2017年03月泉州工业用地成交总况分析
2017年03月,
泉州
成交用地总面积
415,295
平方米(约合
623亩)
·
工业用地面积为
306,579
平方米(约合460 亩)
,占总面积的74%
,环比
下降
73.35
%;
·
成交金额共计32,468万元,
其中工业用地金额11,111万元
,占比34.22%
,环比
下降
70.88
%;
·
成交土地30宗,其中工业用地25宗
,占总宗数的83.33%
,环比
下降
35.9
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
德化县 |
63,547 |
20.73% |
776.87% |
2,544 |
22.89% |
774.05% |
13 |
52% |
550% |
晋江市 |
91,362 |
29.8% |
-63.46% |
4,049 |
36.44% |
-61.18% |
7 |
28% |
-22.22% |
安溪县 |
98,111 |
32% |
191.95% |
2,363 |
21.27% |
222.81% |
2 |
8% |
100% |
泉港区 |
36,884 |
12.03% |
7.27% |
1,479 |
13.31% |
33.73% |
2 |
8% |
持平 |
惠安县 |
16,675 |
5.44% |
-93.91% |
676 |
6.08% |
-88.79% |
1 |
4% |
-92.31% |
图1 泉州工业用地成交总况
二、2017年03月泉州工业用地成交面积分析
2017年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且安溪县土地成交面积最大
,占比32%
。
图2
2017年03月泉州工业用地市场交易分析
三、2017年03月泉州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
德化县
成交宗数最多
,这也是德化县
近12月以来第
1
次成为
泉州
成交土地最多地区
。同时,
安溪县、德化县、泉港区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
安溪县、德化县、泉港区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
惠安县、晋江市热度有所降低。
图3
2017年03月泉州工业用地成交宗数分析
四、2017年03月泉州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
晋江市
成交金额最高,高达
4,049万元
。
全市成交总金额较上月
下降
70.88%呈现波动状态
。
图4 2017年03月泉州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
晋江市
成交均价最高,达到
30
万元/亩,
安溪县
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年03月,泉州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被安溪县茂雄生物科技有限公司竞得,为1,422万元;而晋江市金品包装用品有限公司竞得的地块成交均价最高,达48万元/亩;2017年03月面积最大的地块为88.6亩,位于南翼新城莲兜美片区D-24地块。
由图可知,泉州工业用地成交面积位列
福建
第2位,
与南平、三明在同一梯队
,成交面积占全国0.6%
。
泉州工业用地成交均价位列福建第2,排名上升与宁德、三明在同一梯队,地价水平相对较高。