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2018年03月泉州工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月泉州工业用地成交总况分析

2018年03月, 泉州 成交用地总面积 1,260,850 平方米(约合 1,891亩)
· 工业用地面积为 638,676 平方米(约合958 亩) ,占总面积的51% ,环比 下降 32.13 %;
· 成交金额共计509,434万元, 其中工业用地金额18,301万元 ,占比3.59% ,环比 下降 50.97 %;
· 成交土地44宗,其中工业用地33宗 ,占总宗数的75% ,环比 增长 13.79 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
安溪县 111,114 17.4% - 2,794 15.27% - 11 33.33% -
德化县 80,970 12.68% - 2,859 15.62% - 11 33.33% -
惠安县 207,390 32.47% - 3,878 21.19% - 4 12.12% -
石狮市 203,251 31.82% 49.6% 7,664 41.88% 97.88% 3 9.09% 200%
洛江区 28,036 4.39% - 931 5.09% - 2 6.06% -
永春县 7,915 1.24% -81.67% 176 0.96% -84.63% 2 6.06% -33.33%

图1 泉州工业用地成交总况

二、2018年03月泉州工业用地成交面积分析

2018年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且惠安县土地成交面积最大 ,占比32% 。

图2 2018年03月泉州工业用地市场交易分析

三、2018年03月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 安溪县、德化县 成交宗数最多 。同时, 安溪县、德化县、洛江区、石狮市、惠安县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 安溪县、德化县、洛江区、石狮市、惠安县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 永春县热度有所降低。

图3 2018年03月泉州工业用地成交宗数分析

四、2018年03月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 石狮市 成交金额最高,高达 7,664万元 。 全市成交总金额较上月 下降 50.97%呈现波动状态 。

图4 2018年03月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 石狮市 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 惠安县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月泉州各地区土地成交均价分布

五、2018年03月泉州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年03月,泉州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被石狮特步贸易有限公司竞得,为5,485万元;而福建省瑞福祥网络科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达42万元/亩;2018年03月面积最大的地块为278.27亩,位于泉州台商投资区东园镇溪庄村和洛阳镇堂头村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 石狮市 蚶江镇古山村和宝盖镇仑后村 5485 22 252.68 石狮特步贸易有限公司
2 惠安县 泉州台商投资区东园镇溪庄村和洛阳镇堂头村 3090 11 278.27 力达(中国)机电有限公司
3 石狮市 市纺织服装产业发展基地二期 1907 42 45.47 福建省瑞福祥网络科技有限公司
4 德化县 城东三期 914 20 45.67 福建省德化县全丰陶瓷有限公司
5 安溪县 安溪2025产业园A-39地块 878 16 54.85 福建省大成智能科技有限公司
6 洛江区 福建洛江经济开发区河市西片区 721 22 32.1 泉州市中力机电有限公司
7 德化县 德化县城东工业项目区三期 510 28 18 福建省嘉顺艺品股份有限公司
8 惠安县 泉州台商投资区张坂镇上塘村 412 21 19.39 泉州楷祥新材料科技有限公司
9 德化县 德化县城东工业项目区三期 350 25 14 福建省德化县冠鸿陶瓷有限公司
10 德化县 城东三期 300 32 9.52 德化县玉瑛陶瓷工贸有限公司
11 惠安县 泉州台商投资区张坂镇上塘村 287 29 10.07 泉州理想鞋业有限公司
12 石狮市 蚶江镇蚶江村 272 40 6.73 福建省石狮市通达电器有限公司
13 德化县 城东三期 238 20 11.89 福建省德化县臻美艺品有限公司
14 安溪县 安溪县罗内片区C-30地块 232 19 12.47 良工控股有限责任公司
15 安溪县 安溪县罗内片区C-31地块 212 19 11.2 良工控股有限责任公司
16 洛江区 福建洛江经济开发区河市西片区 210 21 9.95 泉州市中顺达机械设备有限公司
17 安溪县 安溪县罗内片区C-19-1地块 206 17 12.46 泉州巴宝利五金工贸有限公司
18 安溪县 安溪县罗内片区C-19-2地块 200 17 11.91 泉州泊尔卫浴有限公司
19 安溪县 安溪县罗内片区C-33地块 198 17 11.82 泉州华入卫浴有限公司
20 安溪县 安溪县罗内片区C-32地块 192 17 11.41 福建圣宝龙卫浴实业有限公司
21 安溪县 安溪县罗内片区C-21地块 174 17 10.33 福建今宇卫浴有限公司
22 安溪县 安溪县罗内片区C-20地块 168 17 10.16 泉州辉腾卫浴有限公司
23 安溪县 安溪县罗内片区C-22地块 167 17 10.11 泉州盈发感应卫浴有限公司
24 安溪县 安溪县罗内片区C-23地块 167 17 9.95 泉州沃浪卫浴有限公司
25 德化县 德化县城东四期中小企业创业园 131 30 4.31 德化县鑫泉酒店陶瓷有限公司
26 永春县 永春县蓬壶镇工业园区农副产品加工基地 96 14 6.88 杨文舌
27 德化县 德化县城东工业项目区三期 95 20 4.73 德化县涌兴粮食加工有限公司
28 德化县 厂房及配套设施 90 25 3.59 泉州市小德电子科技有限公司
29 惠安县 泉州台商投资区东园镇溪庄村 89 27 3.36 泉州台商投资区辉讯电子科技有限公司
30 德化县 德化县城东四期中小企业创业园 82 26 3.14 泉州市三角街食品有限责任公司
31 永春县 永春县石鼓镇南环路汇源果汁用地后 80 16 4.99 福建瑞荣茶果有限公司
32 德化县 浔中镇王厝山 77 26 3 福建省德化三美陶瓷厂
33 德化县 德化县城东工业项目区三期 73 20 3.62 德化县凯盛美日用陶瓷有限公司

图6 泉州工业用地成交详情

六、泉州投资分析

由图可知,泉州工业用地成交面积位列 福建 第2位, 与南平、龙岩在同一梯队 ,成交面积占全国0.61% 。

图72018年03月福建工业用地成交详情

泉州工业用地成交均价位列福建第4,与福州、宁德在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年03月福建工业用地成交详情

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