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2018年06月泉州工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月泉州工业用地成交总况分析

2018年06月, 泉州 成交用地总面积 1,082,463 平方米(约合 1,624亩)
· 工业用地面积为 665,362 平方米(约合998 亩) ,占总面积的61% ,环比 下降 18.97 %;
· 成交金额共计155,756万元, 其中工业用地金额25,238万元 ,占比16.2% ,环比 下降 16.97 %;
· 成交土地28宗,其中工业用地21宗 ,占总宗数的75% ,环比 增长 5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
德化县 70,007 10.52% - 2,667 10.57% - 13 61.9% -
惠安县 293,993 44.19% 268.7% 7,939 31.46% 448.27% 2 9.52% -50%
石狮市 151,082 22.71% - 9,348 37.04% - 2 9.52% -
安溪县 62,602 9.41% -23.97% 1,539 6.1% -28.68% 2 9.52% -50%
晋江市 74,342 11.17% 15.34% 3,153 12.49% -5.66% 1 4.76% -75%
泉港区 13,336 2% - 592 2.35% - 1 4.76% -

图1 泉州工业用地成交总况

二、2018年06月泉州工业用地成交面积分析

2018年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且惠安县土地成交面积最大 ,占比44% 。

图2 2018年06月泉州工业用地市场交易分析

三、2018年06月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 德化县 成交宗数最多 ,这也是德化县 近12月以来第 3 次成为 泉州 成交土地最多地区 。同时, 德化县、晋江市、泉港区、石狮市、惠安县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 德化县、泉港区、石狮市、惠安县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 南安市、安溪县、晋江市热度有所降低。

图3 2018年06月泉州工业用地成交宗数分析

四、2018年06月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 石狮市 成交金额最高,高达 9,348万元 。 全市成交总金额较上月 下降 16.97%呈现波动状态 。

图4 2018年06月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 石狮市 成交均价最高,达到 41 万元/亩, 安溪县 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月泉州各地区土地成交均价分布

五、2018年06月泉州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年06月,泉州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泉州普智仓储有限公司竞得,为8,520万元;此地块成交均价也为本月最高,达42万元/亩;2018年06月面积最大的地块为247.17亩,位于涂寨镇瑞东村东桥镇屿头山村惠东工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 石狮市 灵秀镇彭田村 8520 42 201.42 泉州普智仓储有限公司
2 惠安县 涂寨镇瑞东村东桥镇屿头山村惠东工业园区 4450 18 247.17 惠安县惠东工业园区开发建设有限公司
3 惠安县 涂寨镇瑞东村东桥镇屿头山村埔殊村惠东工业园区 3489 18 193.82 惠安县惠东工业园区开发建设有限公司
4 晋江市 紫帽镇霞茂村紫湖村紫帽山农场 3153 28 111.51 泉州市万盈仓储有限公司
5 安溪县 南翼新城莲峰片区HL-15地块 911 16 56.19 福建省健为医疗用品有限公司
6 石狮市 鸿山镇邱下村 828 33 25.2 福建中益制药有限公司
7 安溪县 安溪县罗内片区C-26地块 628 17 37.71 泉州市千安消防有限公司
8 泉港区 泉港区南山片区东邱路西侧 592 30 20 福建省钜港环保科技有限公司
9 德化县 城东四期 495 26 19.02 泉州市德化春前盛艺术品有限公司
10 德化县 城东工业项目区三期 475 27 17.73 福建省德化鑫东宝瓷业有限公司
11 德化县 城东三期 280 24 11.51 福建省德化县山花陶瓷有限公司
12 德化县 城东工业项目区二期 264 39 6.82 福建省德化第五瓷厂
13 德化县 厂房及配套设施 247 25 9.86 泉州亚华陶瓷有限公司
14 德化县 城东三期 192 25 7.66 泉州亚华陶瓷有限公司
15 德化县 城东工业项目区三期 153 20 7.62 福建省德化鑫福尚瓷业有限公司
16 德化县 城东三期 152 25 6.07 福建省德化县鑫盛衍陶瓷有限公司
17 德化县 城东三期 99 30 3.28 福建省德化县其器陶瓷有限公司
18 德化县 厂房及配套设施 91 20 4.53 德化县盈红贸易有限公司
19 德化县 城东三期 76 20 3.76 德化银鑫陶瓷有限公司
20 德化县 厂房及配套设施 73 20 3.61 德化正华陶瓷有限公司
21 德化县 城东三期 71 20 3.52 交地后半年内开工,两年内竣工。

图6 泉州工业用地成交详情

六、泉州投资分析

由图可知,泉州工业用地成交面积位列 福建 第1位, 与漳州、宁德在同一梯队 ,成交面积占全国0.66% 。

图72018年06月福建工业用地成交详情

泉州工业用地成交均价位列福建第3,排名下降与厦门、莆田在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年06月福建工业用地成交详情

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