2018年12月泉州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月泉州工业用地成交总况分析

2018年12月，泉州成交用地总面积 881,995 平方米（约合 1,323亩）
· 工业用地面积为 748,256 平方米（约合1,122 亩），占总面积的85% ，环比增长 0.17 %；
· 成交金额共计115,671万元，其中工业用地金额28,971万元，占比25.05% ，环比增长 25.33 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地30宗，占总宗数的90.91% ，环比下降 3.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南安市	282,783	37.79%	123.85%	12,244	42.26%	195.18%	25	83.33%	2400%
德化县	150,634	20.13%	206.2%	2,696	9.31%	140.5%	2	6.67%	-71.43%
惠安县	4,618	0.62%	-97.91%	264	0.91%	-94.86%	2	6.67%	-77.78%
泉港区	310,222	41.46%	186.91%	13,767	47.52%	227.63%	1	3.33%	-50%

图1 泉州工业用地成交总况

二、2018年12月泉州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且泉港区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年12月泉州工业用地市场交易分析

三、2018年12月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南安市成交宗数最多，这也是南安市近12月以来第 5 次成为泉州成交土地最多地区。同时，南安市、德化县、泉港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南安市、德化县、泉港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠安县、石狮市热度有所降低。

图3 2018年12月泉州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉港区成交金额最高，高达 13,767万元。全市成交总金额较上月增长 25.33%呈现上升状态。

图4 2018年12月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠安县成交均价最高，达到 38 万元/亩，德化县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月泉州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建百宏石化有限公司竞得，为13,767万元；而泉州祥辉石业有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2018年12月面积最大的地块为465.33亩，位于石化园区南山片区经八路东侧施厝路西侧南埔路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泉港区	石化园区南山片区经八路东侧施厝路西侧南埔路南侧	13767	30	465.33	福建百宏石化有限公司
2	德化县	浔中镇后山洋芹菜垅	2216	14	152.91	泉州市美岭新型建材有限公司
3	南安市	水头镇康店村	1787	36	49.91	德邦佳润化学有限公司
4	南安市	水头镇朴山村	1438	36	39.66	中泉（福建）矿业有限公司
5	南安市	康美镇集星村、梅元村	1127	23	48.76	万斯特（福建）体育用品有限公司
6	南安市	水头镇朴山村	705	36	19.44	泉州达顺石材有限公司
7	南安市	康美镇梅元村	641	23	27.98	福建省闽亿钢构铁塔有限公司
8	南安市	柳城街道施坪村	627	31	20.01	福建泉州星爵机械科技有限公司
9	南安市	洪濑镇西林村	606	23	26.67	福建培宁机械有限公司
10	南安市	水头镇朴山村、曾庄村	524	36	14.52	福建骏邦石业有限公司
11	南安市	水头镇曾庄村、土地储备中心国有地	508	36	14	泉州中泉矿业有限公司
12	德化县	葛坑镇龙塔畲族村	480	7	73.04	福建誉隆石英科技有限公司
13	南安市	柳城街道下都村	469	31	15	福建省松望机械配件有限公司
14	南安市	官桥镇内厝村	437	25	17.2	福建泉州华源物流有限公司
15	南安市	洪濑镇西林村	432	23	19	泉州市恒为精密机械有限公司
16	南安市	码头镇新汤村	426	21	20	泉州市嘉益体育用品有限公司
17	南安市	洪濑镇西林村	341	23	15	南安市玉和塑胶制品厂
18	南安市	柳城街道露江村	335	33	10.2	福建佳特机械有限公司
19	南安市	康美镇梅元村	255	23	10.98	泉州蓝兴建材有限公司
20	南安市	水头镇巷内村	254	38	6.6	福建省新鹏飞实业发展有限公司
21	南安市	柳城街道露江村	228	33	7	泉州天朗建材有限公司
22	南安市	柳城街道露江村	219	31	7	南安市德武土石方工程有限公司
23	南安市	康美镇梅元村	219	23	9.52	福建泉州市华西欧金属有限公司
24	南安市	柳城街道施坪村	179	31	5.75	南安进发机械设备租赁有限公司
25	南安市	康美镇梅元村	177	23	7.69	南安匹克安全防护用品有限公司
26	南安市	康美镇梅元村	168	23	7.31	泉州银河彩印有限公司
27	惠安县	涂寨镇曲江村雕艺文创园	168	48	3.5	泉州祥辉石业有限公司
28	惠安县	涂寨镇曲江村雕艺文创园	96	28	3.42	惠安宏鑫磊石业发展有限公司
29	南安市	康美镇赤岭村	76	26	2.97	泉州市锦龙物流有限责任公司
30	南安市	柳城街道露江村	66	33	1.98	南安市鼎弘五金厂