2014年06月南平工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月南平工业用地成交总况分析

2014年06月，南平成交用地总面积 410,874 平方米（约合 616亩）
· 工业用地面积为 274,338 平方米（约合412 亩），占总面积的67%
· 成交金额共计38,309万元，其中工业用地金额4,055万元，占比10.59%
· 成交土地20宗,其中工业用地16宗，占总宗数的80% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建瓯市	84,555	30.82%	-	1,133	27.94%	-	11	68.75%	-
松溪县	33,120	12.07%	-	249	6.13%	-	3	18.75%	-
延平区	154,026	56.14%	-	2,588	63.81%	-	1	6.25%	-
顺昌县	2,639	0.96%	-	86	2.12%	-	1	6.25%	-

图1 南平工业用地成交总况

二、2014年06月南平工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且延平区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2014年06月南平工业用地市场交易分析

三、2014年06月南平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建瓯市成交宗数最多，这也是建瓯市近12月以来第 1 次成为南平成交土地最多地区。同时，建瓯市、松溪县、延平区、顺昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；建瓯市、松溪县、延平区、顺昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月南平工业用地成交宗数分析

四、2014年06月南平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延平区成交金额最高，高达 2,588万元。

图4 2014年06月南平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺昌县成交均价最高，达到 22 万元/亩，松溪县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月南平各地区土地成交均价分布

五、2014年06月南平工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，南平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南平市国土资源局竞得，为2,588万元；而福建顺昌虹润精密仪器有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2014年06月面积最大的地块为231.04亩，位于江南工业园区内B1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延平区	江南工业园区内B1地块	2588	11	231.04	南平市国土资源局
2	建瓯市	徐墩镇叶坊村黑石岩1#-13	200	9	22.42	福建省根缘工艺品有限公司
3	建瓯市	徐墩镇叶坊村黑石岩1#-12	193	9	21.66	叶前民
4	建瓯市	徐墩镇叶坊村黑石岩1#-15	183	9	20.49	福建省恒华工艺品有限公司、福建省艺宇工艺品有限公司、黄擎
5	松溪县	松溪县郑墩工业区	128	5	25.62	松溪县万象食品有限公司
6	建瓯市	徐墩镇叶坊村黑石岩1#-04	98	9	10.99	吴世富
7	建瓯市	徐墩镇叶坊村黑石岩1#-17	90	9	10.02	王和花、张国平
8	建瓯市	徐墩镇叶坊村黑石岩1#-05	89	9	10	江高礼
9	建瓯市	徐墩镇叶坊村黑石岩1#-18	87	9	9.74	福建老工匠工艺品有限公司
10	顺昌县	顺昌县双溪街道城南东路45号北侧	86	22	3.96	福建顺昌虹润精密仪器有限公司
11	松溪县	松溪县郑墩工业区	67	5	13.32	福建隆达竹业有限公司
12	建瓯市	徐墩镇叶坊村黑石岩1#-10	57	9	6.39	朱君煜、郑财锋、邱春高
13	松溪县	松溪县郑墩工业区	54	5	10.74	福建隆达竹业有限公司
14	建瓯市	徐墩镇叶坊村黑石岩1#-11	47	9	5.22	陈志明、李万春
15	建瓯市	徐墩镇叶坊村黑石岩1#-06	45	9	5	张彩妹
16	建瓯市	徐墩镇叶坊村黑石岩1#-19	44	9	4.89	潘成亮、谢