2016年12月南平工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月南平工业用地成交总况分析

2016年12月，南平成交用地总面积 156,592 平方米（约合 235亩）
· 工业用地面积为 131,792 平方米（约合198 亩），占总面积的84% ，环比下降 59.69 %；
· 成交金额共计14,788万元，其中工业用地金额1,588万元，占比10.74% ，环比下降 65.65 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵武市	130,308	98.87%	573.74%	1,571	98.87%	573.66%	2	50%	100%
光泽县	1,484	1.13%	-	18	1.13%	-	2	50%	-

图1 南平工业用地成交总况

二、2016年12月南平工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在邵武市与光泽县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且邵武市土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2016年12月南平工业用地市场交易分析

三、2016年12月南平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵武市、光泽县成交宗数最多。同时，邵武市、光泽县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邵武市、光泽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势政和县热度有所降低。

图3 2016年12月南平工业用地成交宗数分析

四、2016年12月南平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵武市成交金额最高，高达 1,570万元。全市成交总金额较上月下降 65.65%呈现波动状态。

图4 2016年12月南平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，光泽县成交均价最高，达到 8 万元/亩，邵武市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月南平各地区土地成交均价分布

五、2016年12月南平工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，南平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建一铭医药科技有限公司竞得，为1,059万元；而光泽县李坊乡人民政府竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2016年12月面积最大的地块为131.82亩，位于金塘工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邵武市	金塘工业集中区	1059	8	131.82	福建一铭医药科技有限公司
2	邵武市	邵武金塘工业园	511	8	63.64	福建省威凯新材料有限公司
3	光泽县	李坊乡李坊村自坑口	11	9	1.17	光泽县李坊乡人民政府
4	光泽县	圣农广场东侧	7	7	1.05	福建圣农发展股份有限公司