2011年02月福州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月福州工业用地成交总况分析

2011年02月，福州成交用地总面积 518,451 平方米（约合 778亩）
· 工业用地面积为 204,385 平方米（约合307 亩），占总面积的39% ，环比下降 70.53 %；
· 成交金额共计636,404万元，其中工业用地金额4,489万元，占比0.71% ，环比下降 64.85 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 73.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
闽侯县	129,515	63.37%	190.87%	2,243	49.95%	138.29%	3	75%	持平
连江县	74,870	36.63%	-	2,247	50.05%	-	1	25%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2011年02月福州工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在闽侯县与连江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且闽侯县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2011年02月福州工业用地市场交易分析

三、2011年02月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闽侯县成交宗数最多，这也是闽侯县近12月以来第 4 次成为福州成交土地最多地区。同时，闽侯县、连江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闽侯县、连江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月福州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连江县成交金额最高，高达 2,247万元。全市成交总金额较上月下降 64.85%呈现下降状态。

图4 2011年02月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连江县成交均价最高，达到 20 万元/亩，闽侯县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月福州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被神州学人集团股份有限公司竞得，为2,247万元；而中国冶金地质总局二局竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年02月面积最大的地块为133.02亩，位于上街镇建平村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连江县	连江县东湖山岗工业区	2247	20	112.3	神州学人集团股份有限公司
2	闽侯县	上街镇建平村、新洲村	1123	30	37.35	福建仙芝楼生物科技有限公司
3	闽侯县	上街镇建平村	719	30	23.89	中国冶金地质总局二局
4	闽侯县	上街镇建平村	401	3	133.02	福州高新区投资控股有限公司