一、2011年03月宁德工业用地成交总况分析
2011年03月,
宁德
成交用地总面积
256,068
平方米(约合
384亩)
·
工业用地面积为
48,058
平方米(约合72 亩)
,占总面积的19%
·
成交金额共计93,824万元,
其中工业用地金额9,553万元
,占比10.18%
·
成交土地10宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的30%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
蕉城区 |
39,305 |
81.79% |
- |
9,500 |
99.45% |
- |
2 |
66.67% |
- |
寿宁县 |
8,753 |
18.21% |
- |
53 |
0.55% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 宁德工业用地成交总况
二、2011年03月宁德工业用地成交面积分析
2011年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在寿宁县与蕉城区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且蕉城区土地成交面积最大
,占比82%
。
图2
2011年03月宁德工业用地市场交易分析
三、2011年03月宁德工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
蕉城区
成交宗数最多
,这也是蕉城区
近12月以来第
3
次成为
宁德
成交土地最多地区
。同时,
寿宁县、蕉城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
寿宁县、蕉城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年03月宁德工业用地成交宗数分析
四、2011年03月宁德工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
蕉城区
成交金额最高,高达
9,500万元
。
图4 2011年03月宁德工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
蕉城区
成交均价最高,达到
161
万元/亩,
寿宁县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年03月,宁德成交的所有工业用地中,总价最高的土地被永安市永福混凝土工程有限公司竞得,为4,900万元;此地块成交均价也为本月最高,达163万元/亩;同时也是2011年03月月面积最大的地块,为30亩,位于蕉城区漳湾镇漳湾村。
由图可知,宁德工业用地成交面积位列
福建
第8位,
与厦门、龙岩在同一梯队
,成交面积占全国0.05%
。
宁德工业用地成交均价位列福建第1,与厦门、福州在同一梯队,地价水平相对较高。