一、2011年02月厦门工业用地成交总况分析
2011年02月,
厦门
成交用地总面积
301,538
平方米(约合
452亩)
·
工业用地面积为
187,169
平方米(约合281 亩)
,占总面积的62%
,环比
下降
20.98
%;
·
成交金额共计13,451万元,
其中工业用地金额3,977万元
,占比29.57%
,环比
下降
50.47
%;
·
成交土地8宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的87.5%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
翔安区 |
155,230 |
82.94% |
108.23% |
3,267 |
82.13% |
52.13% |
5 |
71.43% |
150% |
同安区 |
31,940 |
17.06% |
-60.27% |
711 |
17.87% |
-65.8% |
2 |
28.57% |
持平 |
图1 厦门工业用地成交总况
二、2011年02月厦门工业用地成交面积分析
2011年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在翔安区与同安区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且翔安区土地成交面积最大
,占比83%
。
图2
2011年02月厦门工业用地市场交易分析
三、2011年02月厦门工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
翔安区
成交宗数最多
,这也是翔安区
近12月以来第
4
次成为
厦门
成交土地最多地区
。同时,
翔安区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
翔安区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
海沧区、同安区热度有所降低。
图3
2011年02月厦门工业用地成交宗数分析
四、2011年02月厦门工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
翔安区
成交金额最高,高达
3,266万元
。
全市成交总金额较上月
下降
50.47%呈现波动状态
。
图4 2011年02月厦门工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
同安区
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
翔安区
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年02月,厦门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被厦门金立挚达汽车零部件有限公司竞得,为1,258万元;而厦门仙岳仓储有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2011年02月面积最大的地块为93.43亩,位于厦门火炬(翔安)产业区,下潭尾北片区,内官路以南,洪溪路以西,民安大道以北。
由图可知,厦门工业用地成交面积位列
福建
第6位,
排名下降,
与福州、南平在同一梯队
,成交面积占全国0.23%
。
厦门工业用地成交均价位列福建第3,与福州、漳州在同一梯队,地价水平相对较低。