2012年10月厦门工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月厦门工业用地成交总况分析

2012年10月，厦门成交用地总面积 754,741 平方米（约合 1,132亩）
· 工业用地面积为 243,052 平方米（约合365 亩），占总面积的32%
· 成交金额共计481,737万元，其中工业用地金额8,643万元，占比1.79%
· 成交土地26宗,其中工业用地13宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
翔安区	103,818	42.71%	-	2,990	34.59%	-	6	46.15%	-
集美区	104,238	42.89%	-	4,252	49.19%	-	4	30.77%	-
海沧区	25,001	10.29%	-	1,201	13.88%	-	2	15.38%	-
同安区	9,997	4.11%	-	202	2.34%	-	1	7.69%	-

图1 厦门工业用地成交总况

二、2012年10月厦门工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且集美区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2012年10月厦门工业用地市场交易分析

三、2012年10月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，翔安区成交宗数最多，这也是翔安区近12月以来第 2 次成为厦门成交土地最多地区。同时，同安区、海沧区、翔安区、集美区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；同安区、海沧区、翔安区、集美区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月厦门工业用地成交宗数分析

四、2012年10月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，集美区成交金额最高，高达 4,251万元。

图4 2012年10月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海沧区成交均价最高，达到 32 万元/亩，同安区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月厦门各地区土地成交均价分布

五、2012年10月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门唐松机器人科技有限公司竞得，为1,755万元；而厦门吉比特网络技术股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2012年10月面积最大的地块为78.33亩，位于沈海高速公路以北、324国道东南侧的集美区灌口镇深青工业组团。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	集美区	沈海高速公路以北、324国道东南侧的集美区灌口镇深青工业组团	1755	22	78.33	厦门唐松机器人科技有限公司
2	集美区	集美11-04片区软件园三期集美北大道北侧	1005	32	31.42	厦门吉比特网络技术股份有限公司
3	翔安区	翔安工业园区市头二期	875	19	45.55	厦门西霸士连接器有限公司
4	集美区	集美11-04片区软件园三期集美北大道北侧	771	32	24.09	富春通信股份有限公司
5	集美区	集美11-04片区软件园三期集美北大道北侧	721	32	22.52	雅马哈发动机（厦门）信息系统有限公司
6	海沧区	海沧港区港南路以北，通海仓储项目西侧	720	32	22.5	厦门通海石油仓储有限公司
7	翔安区	翔安工业园区市头二期	644	19	33.53	厦门富承电子有限公司
8	海沧区	海沧南部工业区敦海艺品项目以东，坪埕东路以北	480	32	15	厦门中天旭日投资实业有限公司
9	翔安区	翔安工业园区市头二期	463	19	24.11	卓达印章器材（厦门）有限公司
10	翔安区	翔安工业园区巷北四期（赵岗莲塘片区）	387	19	20.14	厦门祺力特照明有限公司
11	翔安区	翔安工业园区市头二期	349	19	18.17	蓓生（厦门）电气有限公司
12	翔安区	翔安工业园区市头二期	273	19	14.22	厦门市天泰特殊钢有限公司
13	同安区	同安轻工食品工业区美禾园银祥北侧	202	13	14.99	烙驼（厦门）食品有限公司