2018年07月厦门工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月厦门工业用地成交总况分析

2018年07月，厦门成交用地总面积 347,801 平方米（约合 522亩）
· 工业用地面积为 75,862 平方米（约合114 亩），占总面积的22% ，环比增长 53.28 %；
· 成交金额共计1,002,671万元，其中工业用地金额3,871万元，占比0.39% ，环比增长 93.45 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
翔安区	50,071	66%	-	2,096	54.15%	-	2	66.67%	-
湖里区	25,792	34%	-	1,775	45.85%	-	1	33.33%	-

图1 厦门工业用地成交总况

二、2018年07月厦门工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湖里区与翔安区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且翔安区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2018年07月厦门工业用地市场交易分析

三、2018年07月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，翔安区成交宗数最多，这也是翔安区近12月以来第 3 次成为厦门成交土地最多地区。同时，湖里区、翔安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湖里区、翔安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月厦门工业用地成交宗数分析

四、2018年07月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，翔安区成交金额最高，高达 2,096万元。全市成交总金额较上月增长 93.45%呈现波动状态。

图4 2018年07月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湖里区成交均价最高，达到 46 万元/亩，翔安区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月厦门各地区土地成交均价分布

五、2018年07月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门航空工业有限公司竞得，为1,775万元；此地块成交均价也为本月最高，达46万元/亩；2018年07月面积最大的地块为53.15亩，位于翔安区下潭尾北片区龙窟东路与龙窟中路交叉口东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湖里区	湖里区06-02航空城片区枋钟路与高崎南八路交叉口西北侧	1775	46	38.69	厦门航空工业有限公司
2	翔安区	翔安区下潭尾北片区龙窟东路与龙窟中路交叉口东北侧	1468	28	53.15	厦门亚锝电子科技有限公司
3	翔安区	翔安区下潭尾北片区龙窟东二路与龙窟中路交叉口西北侧	628	29	21.95	厦门万久科技股份有限公司