2020年02月厦门工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月厦门工业用地成交总况分析

2020年02月，厦门成交用地总面积 363,655 平方米（约合 545亩）
· 工业用地面积为 146,583 平方米（约合220 亩），占总面积的40% ，环比增长 543.55 %；
· 成交金额共计79,293万元，其中工业用地金额6,893万元，占比8.69% ，环比增长 628.65 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
翔安区	101,733	69.4%	346.64%	4,273	61.99%	351.69%	1	50%	持平
海沧区	44,851	30.6%	-	2,620	38.01%	-	1	50%	-

图1 厦门工业用地成交总况

二、2020年02月厦门工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海沧区与翔安区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且翔安区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2020年02月厦门工业用地市场交易分析

三、2020年02月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海沧区、翔安区成交宗数最多。同时，海沧区、翔安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海沧区、翔安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月厦门工业用地成交宗数分析

四、2020年02月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，翔安区成交金额最高，高达 4,273万元。全市成交总金额较上月增长 628.65%呈现波动状态。

图4 2020年02月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海沧区成交均价最高，达到 39 万元/亩，翔安区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月厦门各地区土地成交均价分布

五、2020年02月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门亿联通讯技术有限公司竞得，为4,273万元；而厦门固杰科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2020年02月面积最大的地块为152.6亩，位于翔安区13-06下潭尾南片区万家春路与舫山西二路交叉口东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	翔安区	翔安区13-06下潭尾南片区万家春路与舫山西二路交叉口东北侧	4273	28	152.6	厦门亿联通讯技术有限公司
2	海沧区	海沧区05-13港区海景北二路与海景西二路交叉口西南侧	2620	39	67.28	厦门固杰科技有限公司