2013年01月莆田工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月莆田工业用地成交总况分析

2013年01月，莆田成交用地总面积 230,524 平方米（约合 346亩）
· 工业用地面积为 23,179 平方米（约合35 亩），占总面积的10% ，环比下降 92.5 %；
· 成交金额共计65,678万元，其中工业用地金额599万元，占比0.91% ，环比下降 86.4 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秀屿区	13,268	57.24%	-80.1%	332	55.35%	-65.45%	1	50%	持平
城厢区	9,912	42.76%	-	268	44.65%	-	1	50%	-

图1 莆田工业用地成交总况

二、2013年01月莆田工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在城厢区与秀屿区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且秀屿区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2013年01月莆田工业用地市场交易分析

三、2013年01月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城厢区、秀屿区成交宗数最多。同时，城厢区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城厢区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势秀屿区热度有所降低。

图3 2013年01月莆田工业用地成交宗数分析

四、2013年01月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秀屿区成交金额最高，高达 332万元。全市成交总金额较上月下降 86.4%呈现波动状态。

图4 2013年01月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城厢区成交均价最高，达到 18 万元/亩，秀屿区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月莆田各地区土地成交均价分布

五、2013年01月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莆田市秀屿区亿盛新型建材有限公司竞得，为332万元；而莆田市鑫佳鑫工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2013年01月面积最大的地块为19.9亩，位于秀屿区笏石镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秀屿区	秀屿区笏石镇	332	17	19.9	莆田市秀屿区亿盛新型建材有限公司
2	城厢区	城厢区东海镇工业集中地（东海镇东朱村）	268	18	14.87	莆田市鑫佳鑫工贸有限公司