一、2019年07月莆田工业用地成交总况分析
2019年07月,
莆田
成交用地总面积
509,339
平方米(约合
764亩)
·
工业用地面积为
353,637
平方米(约合530 亩)
,占总面积的69%
·
成交金额共计155,638万元,
其中工业用地金额11,838万元
,占比7.61%
·
成交土地5宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的40%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
涵江区 |
353,638 |
100% |
- |
11,838 |
100% |
- |
2 |
100% |
- |
图1 莆田工业用地成交总况
二、2019年07月莆田工业用地成交面积分析
2019年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在涵江区
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且涵江区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2019年07月莆田工业用地市场交易分析
三、2019年07月莆田工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
涵江区
成交宗数最多
,这也是涵江区
近12月以来第
2
次成为
莆田
成交土地最多地区
。同时,
涵江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
涵江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年07月莆田工业用地成交宗数分析
四、2019年07月莆田工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
涵江区
成交金额最高,高达
11,838万元
。
图4 2019年07月莆田工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
涵江区
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
涵江区
成交均价最低,为
22
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年07月,莆田成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建长城华兴玻璃有限公司竞得,为11,208万元;而福建旺定实生物技术有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2019年07月面积最大的地块为502.59亩,位于涵江滨海产业新区内。
由图可知,莆田工业用地成交面积位列
福建
第3位,
与南平、福州在同一梯队
,成交面积占全国0.4%
。
莆田工业用地成交均价位列福建第5,与泉州、宁德在同一梯队,地价水平相对较高。