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2011年02月泉州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月泉州工业用地成交总况分析

2011年02月, 泉州 成交用地总面积 2,213,476 平方米(约合 3,320亩)
· 工业用地面积为 582,492 平方米(约合874 亩) ,占总面积的26% ,环比 增长 395.82 %;
· 成交金额共计692,912万元, 其中工业用地金额22,098万元 ,占比3.19% ,环比 增长 1206.01 %;
· 成交土地58宗,其中工业用地23宗 ,占总宗数的39.66% ,环比 增长 475 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
晋江市 272,779 46.83% - 10,115 45.77% - 8 34.78% -
安溪县 31,692 5.44% - 862 3.9% - 5 21.74% -
惠安县 16,954 2.91% -85.57% 256 1.16% -84.87% 4 17.39% 持平
石狮市 196,793 33.78% - 10,169 46.02% - 3 13.04% -
德化县 28,341 4.87% - 262 1.19% - 1 4.35% -
永春县 26,264 4.51% - 272 1.23% - 1 4.35% -
泉港区 9,669 1.66% - 163 0.74% - 1 4.35% -

图1 泉州工业用地成交总况

二、2011年02月泉州工业用地成交面积分析

2011年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且晋江市土地成交面积最大 ,占比47% 。

图2 2011年02月泉州工业用地市场交易分析

三、2011年02月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 晋江市 成交宗数最多 ,这也是晋江市 近12月以来第 6 次成为 泉州 成交土地最多地区 。同时, 德化县、晋江市、永春县、泉港区、石狮市、安溪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 德化县、晋江市、永春县、泉港区、石狮市、安溪县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 惠安县热度有所降低。

图3 2011年02月泉州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 石狮市 成交金额最高,高达 10,168万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1206.01%呈现波动状态 。

图4 2011年02月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 石狮市 成交均价最高,达到 34 万元/亩, 德化县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月泉州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月泉州工业用地成交详情分析

由表可知,2011年02月,泉州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建省石狮市华联服装配件企业有限公司竞得,为6,019万元;而邱华培竞得的地块成交均价最高,达75万元/亩;2011年02月面积最大的地块为200亩,位于祥芝镇赤湖、莲坂、湖西村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 石狮市 祥芝镇赤湖、莲坂、湖西村 6019 30 200 福建省石狮市华联服装配件企业有限公司
2 晋江市 西滨镇农场 3483 25 138.55 泉州华祥纸业有限公司
3 石狮市 蚶江镇蚶江村 3144 75 41.8 邱华培
4 晋江市 西滨镇农场 3013 25 119.86 福建省达优纸箱包装有限公司
5 石狮市 祥芝镇古浮村 1006 19 53.39 泉州市加顺彩印有限公司
6 晋江市 西滨镇农场 949 25 38.3 福建优兰发集团实业有限公司
7 晋江市 西滨镇农场 808 23 35.51 泉州振兴纺织有限公司
8 晋江市 西滨镇农场 694 25 27.6 福建益源废物利用股份有限公司
9 晋江市 深沪镇华山村 407 24 16.74 福建雅斯龙服饰织造有限公司
10 晋江市 内坑镇黄塘村 393 24 16.31 林荣周
11 晋江市 英林镇马山村 368 23 16.29 福建福尔顺化纤实业有限公司
12 永春县 桃城镇德风村 271 7 39.4 福建三信织造有限公司
13 安溪县 安溪经济开发区龙桥工业园A1地块 262 18 14.5 福建省闽华电源股份有限公司
14 安溪县 安溪经济开发区龙桥工业园A2地块 262 18 14.49 福建省闽华电源股份有限公司
15 德化县 龙浔镇英山村 262 6 42.51 德化博盈纺织有限公司
16 泉港区 泉港区通港路南侧 163 11 14.5 泉州市鑫通物流有限公司
17 安溪县 安溪经济开发区龙桥工业园B-14c地块 145 18 7.97 福建省闽华电源股份有限公司
18 安溪县 安溪经济开发区龙桥工业园B-14b地块 104 18 5.69 福建省闽华电源股份有限公司
19 安溪县 安溪经济开发区龙桥工业园B-14d地块 89 18 4.89 泉州闽华电器有限公司
20 惠安县 辋川镇后许村 87 10 9 惠安县锦惠服装轻工厂
21 惠安县 黄塘镇后西村 66 10 6.81 泉州富邦食品有限公司
22 惠安县 涂寨镇岩峰村 58 12 5 惠安县玉溪鼎盛工具厂
23 惠安县 黄塘镇省吟村 45 10 4.62 泉州硕治艺品有限公司

图6 泉州工业用地成交详情

六、泉州投资分析

由图可知,泉州工业用地成交面积位列 福建 第2位, 排名上升, 与龙岩、莆田在同一梯队 ,成交面积占全国0.73% 。

图72011年02月福建工业用地成交详情

泉州工业用地成交均价位列福建第1,与福州、厦门在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年02月福建工业用地成交详情

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