一、2016年10月泉州工业用地成交总况分析
2016年10月,
泉州
成交用地总面积
303,554
平方米(约合
455亩)
·
工业用地面积为
56,252
平方米(约合84 亩)
,占总面积的19%
,环比
下降
95.62
%;
·
成交金额共计65,895万元,
其中工业用地金额2,445万元
,占比3.71%
,环比
下降
94.76
%;
·
成交土地7宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的71.43%
,环比
下降
91.07
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
南安市 |
49,730 |
88.41% |
- |
2,249 |
91.98% |
- |
3 |
60% |
- |
德化县 |
6,522 |
11.59% |
- |
196 |
8.02% |
- |
2 |
40% |
- |
图1 泉州工业用地成交总况
二、2016年10月泉州工业用地成交面积分析
2016年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在南安市与德化县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且南安市土地成交面积最大
,占比88%
。
图2
2016年10月泉州工业用地市场交易分析
三、2016年10月泉州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
南安市
成交宗数最多
,这也是南安市
近12月以来第
6
次成为
泉州
成交土地最多地区
。同时,
南安市、德化县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南安市、德化县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
惠安县、洛江区热度有所降低。
图3
2016年10月泉州工业用地成交宗数分析
四、2016年10月泉州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
南安市
成交金额最高,高达
2,249万元
。
全市成交总金额较上月
下降
94.76%呈现波动状态
。
图4 2016年10月泉州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
南安市
成交均价最高,达到
30
万元/亩,
德化县
成交均价最低,为
20
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年10月,泉州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泉州市鑫欣印刷机械有限公司竞得,为1,501万元;而福建南安智远金属科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2016年10月面积最大的地块为50亩,位于霞美镇张坑和仙河村。
由图可知,泉州工业用地成交面积位列
福建
第6位,
与南平、龙岩在同一梯队
,成交面积占全国0.07%
。
泉州工业用地成交均价位列福建第2,排名上升与福州、南平在同一梯队,地价水平相对较高。