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2017年01月泉州工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月泉州工业用地成交总况分析

2017年01月, 泉州 成交用地总面积 627,792 平方米(约合 942亩)
· 工业用地面积为 509,781 平方米(约合765 亩) ,占总面积的81% ,环比 增长 273.47 %;
· 成交金额共计78,567万元, 其中工业用地金额20,607万元 ,占比26.23% ,环比 增长 299.59 %;
· 成交土地26宗,其中工业用地23宗 ,占总宗数的88.46% ,环比 增长 53.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
南安市 221,494 43.45% - 11,838 57.45% - 13 56.52% -
安溪县 45,012 8.83% - 1,277 6.2% - 6 26.09% -
洛江区 34,758 6.82% - 1,412 6.85% - 2 8.7% -
惠安县 104,793 20.56% - 4,245 20.6% - 1 4.35% -
永春县 103,724 20.35% - 1,836 8.91% - 1 4.35% -

图1 泉州工业用地成交总况

二、2017年01月泉州工业用地成交面积分析

2017年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且南安市土地成交面积最大 ,占比43% 。

图2 2017年01月泉州工业用地市场交易分析

三、2017年01月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 南安市 成交宗数最多 ,这也是南安市 近12月以来第 7 次成为 泉州 成交土地最多地区 。同时, 安溪县、惠安县、永春县、洛江区、南安市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 安溪县、惠安县、永春县、洛江区、南安市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年01月泉州工业用地成交宗数分析

四、2017年01月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 南安市 成交金额最高,高达 11,838万元 。 全市成交总金额较上月 增长 299.59%呈现波动状态 。

图4 2017年01月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 南安市 成交均价最高,达到 36 万元/亩, 永春县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月泉州各地区土地成交均价分布

五、2017年01月泉州工业用地成交详情分析

由表可知,2017年01月,泉州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建群辉投资有限公司竞得,为5,561万元;此地块成交均价也为本月最高,达49万元/亩;2017年01月面积最大的地块为157.19亩,位于泉州台商投资区张坂镇上塘村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 南安市 石井镇院下村 5561 49 113.48 福建群辉投资有限公司
2 惠安县 泉州台商投资区张坂镇上塘村 4245 27 157.19 泉州丰联仓储有限公司
3 永春县 永春县轻工基地东平片区 1836 12 155.59 福建梅洋绿色食品包装有限公司
4 南安市 霞美镇温山村 1662 30 55.34 泉州市俱进电子科技有限公司
5 洛江区 洛江经济开发区三期 1001 29 35 泉州维盾电气有限公司
6 南安市 霞美镇仙河村 961 30 32 泉州市泉航工程机械有限公司
7 南安市 霞美镇张坑村、仙河村 903 30 30.07 南安市南玮机械制造有限公司
8 南安市 省新镇西埔村 451 32 14.01 福建昌泉高中压阀门有限公司
9 洛江区 河市镇霞溪工业集中区 410 24 17.14 福建省鱼多多食品有限责任公司
10 南安市 霞美镇霞美村 339 30 11.27 泉州市同成机械配件有限公司
11 安溪县 城厢镇玉田阀门基地二期F-9地块 312 19 16.52 泉州迈能工业自动化有限公司
12 南安市 霞美镇霞美村 301 30 10 泉州市源盈智能设备有限公司
13 南安市 霞美镇霞美村 301 30 10 泉州市晟龙王机械配件有限公司
14 南安市 霞美镇霞美村 301 30 10 泉州市瑞福机械配件有限公司
15 南安市 霞美镇霞美村 284 30 9.43 泉州豪兴机械有限公司
16 南安市 柳城街道露江村 276 28 10 福建省南安市第一建设有限公司
17 南安市 霞美镇霞美村 265 30 8.82 泉州市亿进电控设备有限公司
18 安溪县 城厢镇玉田阀门基地二期F-4地块 236 19 12.47 泉州市南翔阀门制造有限公司
19 南安市 眉山乡太山村 233 13 17.8 南安市安山新型建材有限公司
20 安溪县 城厢镇玉田阀门基地二期F-5地块 228 19 12.05 泉州恒联建材科技有限公司
21 安溪县 城厢镇玉田阀门基地二期F-8地块 189 19 9.97 泉州永昌卫浴有限公司
22 安溪县 城厢镇玉田阀门基地二期F-10地块 157 19 8.31 泉州市久容卫浴发展有限公司
23 安溪县 城厢镇玉田阀门基地二期地块 155 19 8.21 泉州市鹏峰水暖卫浴有限公司

图6 泉州工业用地成交详情

六、泉州投资分析

由图可知,泉州工业用地成交面积位列 福建 第2位, 排名上升, 与宁德、福州在同一梯队 ,成交面积占全国0.82% 。

图72017年01月福建工业用地成交详情

泉州工业用地成交均价位列福建第3,排名上升与宁德、厦门在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年01月福建工业用地成交详情

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