一、2016年11月泉州工业用地成交总况分析
2016年11月,
泉州
成交用地总面积
809,135
平方米(约合
1,214亩)
·
工业用地面积为
587,673
平方米(约合882 亩)
,占总面积的73%
,环比
增长
944.71
%;
·
成交金额共计83,544万元,
其中工业用地金额17,048万元
,占比20.41%
,环比
增长
597.26
%;
·
成交土地24宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的50%
,环比
增长
140
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
惠安县 |
130,145 |
22.15% |
- |
2,759 |
16.18% |
- |
5 |
41.67% |
- |
洛江区 |
305,289 |
51.95% |
- |
9,101 |
53.38% |
- |
2 |
16.67% |
- |
石狮市 |
79,017 |
13.45% |
- |
3,645 |
21.38% |
- |
2 |
16.67% |
- |
永春县 |
55,168 |
9.39% |
- |
1,076 |
6.31% |
- |
1 |
8.33% |
- |
泉港区 |
13,333 |
2.27% |
- |
336 |
1.97% |
- |
1 |
8.33% |
- |
安溪县 |
4,722 |
0.8% |
- |
132 |
0.77% |
- |
1 |
8.33% |
- |
图1 泉州工业用地成交总况
二、2016年11月泉州工业用地成交面积分析
2016年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且洛江区土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2016年11月泉州工业用地市场交易分析
三、2016年11月泉州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
惠安县
成交宗数最多
,这也是惠安县
近12月以来第
1
次成为
泉州
成交土地最多地区
。同时,
安溪县、惠安县、永春县、泉港区、石狮市、洛江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
安溪县、惠安县、永春县、泉港区、石狮市、洛江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2016年11月泉州工业用地成交宗数分析
四、2016年11月泉州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
洛江区
成交金额最高,高达
9,100万元
。
全市成交总金额较上月
增长
597.26%呈现波动状态
。
图4 2016年11月泉州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
石狮市
成交均价最高,达到
31
万元/亩,
永春县
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年11月,泉州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泉州市储备粮油管理有限公司竞得,为8,494万元;而石狮市阜康集装箱储运有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2016年11月面积最大的地块为433.35亩,位于罗溪镇前溪村。
由图可知,泉州工业用地成交面积位列
福建
第1位,
与福州、南平在同一梯队
,成交面积占全国0.72%
。
泉州工业用地成交均价位列福建第2,排名上升与莆田、福州在同一梯队,地价水平相对适中。