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2016年11月泉州工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月泉州工业用地成交总况分析

2016年11月, 泉州 成交用地总面积 809,135 平方米(约合 1,214亩)
· 工业用地面积为 587,673 平方米(约合882 亩) ,占总面积的73% ,环比 增长 944.71 %;
· 成交金额共计83,544万元, 其中工业用地金额17,048万元 ,占比20.41% ,环比 增长 597.26 %;
· 成交土地24宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的50% ,环比 增长 140 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
惠安县 130,145 22.15% - 2,759 16.18% - 5 41.67% -
洛江区 305,289 51.95% - 9,101 53.38% - 2 16.67% -
石狮市 79,017 13.45% - 3,645 21.38% - 2 16.67% -
永春县 55,168 9.39% - 1,076 6.31% - 1 8.33% -
泉港区 13,333 2.27% - 336 1.97% - 1 8.33% -
安溪县 4,722 0.8% - 132 0.77% - 1 8.33% -

图1 泉州工业用地成交总况

二、2016年11月泉州工业用地成交面积分析

2016年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且洛江区土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2016年11月泉州工业用地市场交易分析

三、2016年11月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 惠安县 成交宗数最多 ,这也是惠安县 近12月以来第 1 次成为 泉州 成交土地最多地区 。同时, 安溪县、惠安县、永春县、泉港区、石狮市、洛江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 安溪县、惠安县、永春县、泉港区、石狮市、洛江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年11月泉州工业用地成交宗数分析

四、2016年11月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 洛江区 成交金额最高,高达 9,100万元 。 全市成交总金额较上月 增长 597.26%呈现波动状态 。

图4 2016年11月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 石狮市 成交均价最高,达到 31 万元/亩, 永春县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月泉州各地区土地成交均价分布

五、2016年11月泉州工业用地成交详情分析

由表可知,2016年11月,泉州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泉州市储备粮油管理有限公司竞得,为8,494万元;而石狮市阜康集装箱储运有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2016年11月面积最大的地块为433.35亩,位于罗溪镇前溪村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 洛江区 罗溪镇前溪村 8494 20 433.35 泉州市储备粮油管理有限公司
2 石狮市 鸿山镇伍堡村 3000 31 97.96 神华福能发电有限责公司
3 惠安县 东桥镇屿头山村燎原村惠东工业园区 1204 13 95.49 福建省建惠建筑科技有限公司
4 永春县 永春县东关镇内碧村 1076 13 82.75 福建中钢建材有限公司
5 惠安县 东桥镇屿头山村惠东工业园区 815 13 64.61 福建省建惠建筑科技有限公司
6 石狮市 蚶江镇石农村 645 31 20.57 石狮市阜康集装箱储运有限公司
7 洛江区 河市镇霞溪工业区 606 25 24.58 福建省力邦环保科技有限公司
8 泉港区 普安工业区 336 17 20 福建港盛再生资源科技有限公司
9 惠安县 泉州台商投资区张坂镇群贤村和埕边盐场 334 27 12.58 德润(福建)产业园运营有限公司
10 惠安县 山霞镇后洋村 217 18 12.05 福建世兴石业有限公司
11 惠安县 东桥镇燎原村惠东工业园区 189 18 10.49 福建省泽弘智能机械有限公司
12 安溪县 龙门镇过龙格 132 19 7.08 福建省安溪龙门美艺塑料模具制品厂

图6 泉州工业用地成交详情

六、泉州投资分析

由图可知,泉州工业用地成交面积位列 福建 第1位, 与福州、南平在同一梯队 ,成交面积占全国0.72% 。

图72016年11月福建工业用地成交详情

泉州工业用地成交均价位列福建第2,排名上升与莆田、福州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82016年11月福建工业用地成交详情

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