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2017年04月泉州工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月泉州工业用地成交总况分析

2017年04月, 泉州 成交用地总面积 277,832 平方米(约合 417亩)
· 工业用地面积为 218,832 平方米(约合328 亩) ,占总面积的79% ,环比 下降 28.62 %;
· 成交金额共计23,528万元, 其中工业用地金额9,643万元 ,占比40.99% ,环比 下降 13.21 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的84.21% ,环比 下降 36 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
晋江市 156,997 71.74% 71.84% 7,151 74.16% 76.61% 10 62.5% 42.86%
南安市 36,880 16.85% - 1,940 20.12% - 5 31.25% -
安溪县 24,955 11.4% -74.56% 552 5.72% -76.64% 1 6.25% -50%

图1 泉州工业用地成交总况

二、2017年04月泉州工业用地成交面积分析

2017年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且晋江市土地成交面积最大 ,占比72% 。

图2 2017年04月泉州工业用地市场交易分析

三、2017年04月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 晋江市 成交宗数最多 ,这也是晋江市 近12月以来第 6 次成为 泉州 成交土地最多地区 。同时, 南安市、晋江市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南安市、晋江市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 安溪县、德化县热度有所降低。

图3 2017年04月泉州工业用地成交宗数分析

四、2017年04月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 晋江市 成交金额最高,高达 7,151万元 。 全市成交总金额较上月 下降 13.21%呈现下降状态 。

图4 2017年04月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 南安市 成交均价最高,达到 35 万元/亩, 安溪县 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月泉州各地区土地成交均价分布

五、2017年04月泉州工业用地成交详情分析

由表可知,2017年04月,泉州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被晋江市安海恒泰制革有限公司竞得,为1,230万元;而福建凤竹纺织科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达47万元/亩;2017年04月面积最大的地块为42.98亩,位于东石镇萧下村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 晋江市 东石镇萧下村 1230 29 42.98 晋江市安海恒泰制革有限公司
2 晋江市 龙湖镇湖北村坫头林村 1190 29 41.2 新东成(福建)科技实业有限公司
3 晋江市 灵源街道大布林社区 867 32 26.91 晋江盛辉物流有限公司
4 晋江市 永和镇坂头村 740 29 25.73 福建晋江咔米食品工贸有限公司
5 晋江市 晋江市紫帽镇洋店村 704 28 24.94 福建豪山节能材料科技有限公司
6 晋江市 罗山街道梧垵社区永和镇坂头村 640 32 19.75 福建省晋江鹭鹭食品有限公司
7 晋江市 永和镇英墩村山前村 617 29 21.46 福建美客汇食品有限公司
8 南安市 水头镇康店村 593 35 16.91 福建南安市福龙石业有限公司
9 安溪县 安溪县350524-04-A-21地块 552 15 37.43 安溪县安商茂雄农产品物流园有限公司
10 南安市 水头镇康店村 526 35 14.99 泉州亚德石材有限公司
11 晋江市 罗山街道梧垵社区永和镇坂头村 462 33 14.14 福建省晋江优力源食品有限公司
12 南安市 水头镇康店村、肖厝村 405 35 11.56 福建省南安市华建石业有限公司
13 晋江市 罗山街道梧垵社区永和镇坂头村 366 33 11.21 福建晋江优品园食品有限公司
14 晋江市 东石镇萧下村 335 47 7.18 福建凤竹纺织科技股份有限公司
15 南安市 水头镇康店村、肖厝村 265 35 7.55 福建省南安市聚瑞建材有限公司
16 南安市 水头镇康店村 151 35 4.3 福建泉州市新盛泰石材有限公司

图6 泉州工业用地成交详情

六、泉州投资分析

由图可知,泉州工业用地成交面积位列 福建 第3位, 排名下降, 与龙岩、三明在同一梯队 ,成交面积占全国0.27% 。

图72017年04月福建工业用地成交详情

泉州工业用地成交均价位列福建第2,排名上升与龙岩、漳州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年04月福建工业用地成交详情

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