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2017年02月泉州工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月泉州工业用地成交总况分析

2017年02月, 泉州 成交用地总面积 1,280,216 平方米(约合 1,920亩)
· 工业用地面积为 1,150,334 平方米(约合1,726 亩) ,占总面积的90% ,环比 增长 125.65 %;
· 成交金额共计60,049万元, 其中工业用地金额38,149万元 ,占比63.53% ,环比 增长 85.13 %;
· 成交土地49宗,其中工业用地39宗 ,占总宗数的79.59% ,环比 增长 69.57 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
惠安县 273,758 23.8% 161.24% 6,029 15.8% 42.03% 13 33.33% 1200%
南安市 410,769 35.71% 85.45% 16,415 43.03% 38.66% 10 25.64% -23.08%
晋江市 250,066 21.74% - 10,430 27.34% - 9 23.08% -
泉港区 34,384 2.99% - 1,106 2.9% - 2 5.13% -
德化县 7,247 0.63% - 291 0.76% - 2 5.13% -
永春县 118,822 10.33% 14.56% 1,998 5.24% 8.82% 1 2.56% 持平
安溪县 33,606 2.92% -25.34% 732 1.92% -42.68% 1 2.56% -83.33%
洛江区 21,683 1.88% -37.62% 1,149 3.01% -18.58% 1 2.56% -50%

图1 泉州工业用地成交总况

二、2017年02月泉州工业用地成交面积分析

2017年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且南安市土地成交面积最大 ,占比36% 。

图2 2017年02月泉州工业用地市场交易分析

三、2017年02月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 惠安县 成交宗数最多 ,这也是惠安县 近12月以来第 1 次成为 泉州 成交土地最多地区 。同时, 南安市、德化县、惠安县、晋江市、永春县、泉港区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南安市、德化县、惠安县、晋江市、永春县、泉港区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 洛江区、安溪县热度有所降低。

图3 2017年02月泉州工业用地成交宗数分析

四、2017年02月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 南安市 成交金额最高,高达 16,415万元 。 全市成交总金额较上月 增长 85.13%呈现上升状态 。

图4 2017年02月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 洛江区 成交均价最高,达到 35 万元/亩, 永春县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月泉州各地区土地成交均价分布

五、2017年02月泉州工业用地成交详情分析

由表可知,2017年02月,泉州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泉州科牧智能厨卫有限公司竞得,为3,371万元;而福建翰宏科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2017年02月面积最大的地块为178.23亩,位于永春县轻工基地东平片区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 南安市 美林街道溪州村 3371 22 150.37 泉州科牧智能厨卫有限公司
2 南安市 美林街道溪州村 3365 22 150.12 福建九牧厨柜有限公司
3 南安市 霞美镇仙河村 2969 30 98.91 南安市滨江物流发展有限公司
4 晋江市 永和镇古厝村力争村 2667 29 91.75 晋江市顺昌机械制造有限公司
5 晋江市 金井镇三坑村埔宅村 2223 25 89.84 晋江市港益纤维制品有限公司
6 永春县 永春县轻工基地东平片区 1997 11 178.23 福建良格厨卫有限公司
7 南安市 霞美镇仙河村 1961 30 65.32 南安市滨江体育用品有限公司
8 惠安县 东桥镇坑尾村屿头山村惠东工业园区 1827 13 144.99 惠安县黄塘顺展机械厂
9 南安市 霞美镇山美村 1574 32 48.54 南安市滨江体育用品有限公司
10 南安市 霞美镇山美村 1386 32 42.73 南安市滨江物流发展有限公司
11 晋江市 金井镇岩峰村湖厝村 1370 29 47.44 福建省晋江市粮食购销有限公司
12 晋江市 安海镇桐林村 1159 29 40.5 晋江市福泰机械制造有限公司
13 洛江区 万安街道华大科技创业园 1149 35 32.52 福建翰宏科技有限公司
14 惠安县 泉州台商投资区张坂镇浮山村 1142 19 60.06 福建策尼特机械制造有限公司
15 晋江市 安海镇桐林村西溪寮村 918 28 32.22 泉州市凯益数控机械有限公司
16 南安市 石井镇苏内村 894 30 29.72 福建南安市泛亚石材有限公司
17 惠安县 泉州台商投资区东园镇龙苍村 743 10 77.29 福建新峰二维材料科技有限公司
18 安溪县 安溪县玉田墩坂片区C-4地块 732 15 50.41 福建宝树丰厨卫科技有限公司
19 晋江市 安海镇桐林村 712 29 24.89 晋江市美源机械工贸有限公司
20 泉港区 南埔镇通港路南侧 701 19 37.13 福建远和物流有限公司
21 晋江市 安海镇外曾村西溪寮村 678 29 23.79 福建科达衡器有限公司
22 惠安县 泉州台商投资区东园镇溪庄村 653 27 24.64 泉州精准机械有限公司
23 南安市 霞美镇山美村、长福村 558 32 17.2 南安市滨江体育用品有限公司
24 惠安县 泉州台商投资区东园镇溪庄村 424 10 44.11 福建省中科明润科技有限公司
25 晋江市 安海镇外曾村西溪寮村 408 29 14.25 晋江市宝盈五金制品有限公司
26 泉港区 泉港石化工业区南山片区东丘路西侧 405 28 14.44 福建省钜港环保科技有限公司
27 惠安县 山霞镇山霞村 325 16 20.35 泉州市美克体育用品有限公司
28 晋江市 磁灶镇印刷基地 295 28 10.43 晋江豪优奥兴包装用品有限公司
29 惠安县 山霞镇宣美村涂寨镇曲江村惠安雕艺文创园 274 28 9.77 福建育德玉雕工艺品有限公司
30 南安市 省新镇省身村 233 24 9.78 福建恒利纸业有限公司
31 惠安县 泉州台商投资区张坂镇上塘村 217 22 9.83 惠安县张坂东华木雕工艺厂
32 德化县 宝美中小企业创业园 171 35 4.88 福建省德化县鑫盛工贸有限公司
33 德化县 城东三期 120 20 5.99 德化县瑞丽陶瓷工艺厂
34 南安市 石井镇苏内村 104 30 3.46 福建南安市永泰石材有限公司
35 惠安县 崇武镇前垵村霞西村 102 18 5.76 泉州市中海水产品加工有限公司
36 惠安县 山霞镇宣美村惠安雕艺文创园 89 28 3.17 惠安县山霞镇王荣海雕刻艺术工作室
37 惠安县 黄塘镇接待村 83 16 5.35 福建省建惠建筑科技有限公司
38 惠安县 山霞镇宣美村惠安雕艺文创园 75 28 2.65 惠安县姜焱雕塑艺术创作室
39 惠安县 山霞镇宣美村惠安雕艺文创园 75 28 2.65 惠安县山霞美才玉雕艺术工作室

图6 泉州工业用地成交详情

六、泉州投资分析

由图可知,泉州工业用地成交面积位列 福建 第1位, 与福州、南平在同一梯队 ,成交面积占全国1.79% 。

图72017年02月福建工业用地成交详情

泉州工业用地成交均价位列福建第2,排名上升与福州、厦门在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年02月福建工业用地成交详情

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