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2017年07月泉州工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月泉州工业用地成交总况分析

2017年07月, 泉州 成交用地总面积 756,615 平方米(约合 1,135亩)
· 工业用地面积为 416,383 平方米(约合625 亩) ,占总面积的55% ,环比 增长 16.12 %;
· 成交金额共计270,710万元, 其中工业用地金额16,020万元 ,占比5.92% ,环比 增长 16.19 %;
· 成交土地38宗,其中工业用地27宗 ,占总宗数的71.05% ,环比 下降 15.63 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
晋江市 151,808 36.46% 322.1% 6,590 41.14% 338.46% 9 33.33% 125%
惠安县 88,079 21.15% 228.54% 3,085 19.26% 189.4% 6 22.22% 500%
石狮市 92,488 22.21% 510.52% 4,602 28.73% 516.89% 3 11.11% 200%
安溪县 51,112 12.28% - 1,031 6.44% - 3 11.11% -
德化县 21,902 5.26% -68.5% 317 1.98% -90.49% 3 11.11% -85.71%
南安市 6,439 1.55% -96.61% 286 1.79% -95.71% 2 7.41% 100%
永春县 4,555 1.09% -78.46% 110 0.68% -77.42% 1 3.7% -75%

图1 泉州工业用地成交总况

二、2017年07月泉州工业用地成交面积分析

2017年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且晋江市土地成交面积最大 ,占比36% 。

图2 2017年07月泉州工业用地市场交易分析

三、2017年07月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 晋江市 成交宗数最多 ,这也是晋江市 近12月以来第 5 次成为 泉州 成交土地最多地区 。同时, 安溪县、惠安县、晋江市、石狮市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 安溪县、惠安县、晋江市、石狮市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 南安市、德化县、永春县热度有所降低。

图3 2017年07月泉州工业用地成交宗数分析

四、2017年07月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 晋江市 成交金额最高,高达 6,590万元 。 全市成交总金额较上月 增长 16.19%呈现波动状态 。

图4 2017年07月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 石狮市 成交均价最高,达到 33 万元/亩, 德化县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月泉州各地区土地成交均价分布

五、2017年07月泉州工业用地成交详情分析

由表可知,2017年07月,泉州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被石狮市通达光电科技有限公司竞得,为2,400万元;此地块成交均价也为本月最高,达33万元/亩;同时也是2017年07月月面积最大的地块,为72.22亩,位于石狮大道与港口大道交叉口东北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 石狮市 石狮大道与港口大道交叉口东北侧 2400 33 72.22 石狮市通达光电科技有限公司
2 惠安县 泉惠石化工业园区 1800 30 60 福建恒力达新材料有限公司
3 晋江市 深沪镇华海村 1422 29 49.15 晋江市嘉利服装织造有限公司
4 晋江市 安海镇西溪寮村 1333 29 46.39 晋江良将机械有限公司
5 石狮市 石祥路与锦蚶路交叉路口 1152 33 34.74 福建黎祥食品生物科技有限公司
6 石狮市 石祥路与锦蚶路交叉路口 1050 33 31.77 福建黎祥食品生物科技有限公司
7 晋江市 安海镇桐林村 1036 29 36.22 晋江市佳润德机械设备有限公司
8 晋江市 安海镇外曾村西溪寮村 903 29 31.57 泉州帛洋机械有限公司
9 晋江市 安海镇桐林村 804 29 27.97 绿力(福建)五金机械工贸有限公司
10 惠安县 东桥盐场泉惠石化工业园区 528 21 25.55 福建省峻昌化工材料发展有限公司
11 安溪县 中国南方水产城A-1-04地块 527 11 47.49 福建万寿谷食品有限公司
12 安溪县 寮山片区Z-1地块 413 17 24.18 福建省正丰数控科技有限公司
13 晋江市 罗山街道社店社区 395 32 12.27 福建省麦德好食品工业有限公司
14 惠安县 螺城镇北关 268 18 14.83 泉州天惠包袋有限公司
15 晋江市 深沪镇坑边村 238 29 8.24 晋江百鼎服饰有限公司
16 晋江市 深沪镇坑边村 231 29 8.02 福建省晋江市哈多利服装织造有限公司
17 晋江市 深沪镇坑边村 228 29 7.89 晋江万友诚信服装织造有限公司
18 南安市 美林街道丘洋村 215 32 6.69 泉州市锦龙物流有限责任公司
19 惠安县 黄塘镇接待村 191 15 12.53 泉州市天艺金属制品有限公司
20 德化县 龙门滩镇硕儒村 186 7 27.63 德化融霞机械有限公司
21 惠安县 黄塘镇接待村 154 15 10.2 泉州市佳能机械制造有限公司
22 惠安县 崇武镇溪底村 144 16 9.01 福建省惠安县凯达石材有限公司
23 永春县 永春县石鼓镇桃星社区 109 16 6.83 福建省永春兴盛燃气有限公司
24 安溪县 安溪县闽商投资区B-2地块 91 18 5 安溪县兴民食品有限公司
25 德化县 德化县城东工业项目区三期 77 25 3.06 德化成发陶瓷有限公司
26 南安市 康美镇赤岭、福铁村 71 24 2.97 福建省鸿官电子科技有限公司
27 德化县 德化县城东工业项目区三期 55 25 2.17 福建省德化县东阳陶瓷有限公司

图6 泉州工业用地成交详情

六、泉州投资分析

由图可知,泉州工业用地成交面积位列 福建 第2位, 排名上升, 与宁德、福州在同一梯队 ,成交面积占全国0.46% 。

图72017年07月福建工业用地成交详情

泉州工业用地成交均价位列福建第2,排名上升与宁德、福州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年07月福建工业用地成交详情

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