2017年08月泉州工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月泉州工业用地成交总况分析

2017年08月，泉州成交用地总面积 736,774 平方米（约合 1,105亩）
· 工业用地面积为 373,238 平方米（约合560 亩），占总面积的51% ，环比下降 10.36 %；
· 成交金额共计84,095万元，其中工业用地金额16,505万元，占比19.63% ，环比增长 3.03 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地26宗，占总宗数的76.47% ，环比下降 3.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德化县	102,492	27.46%	367.96%	3,853	23.34%	1117.12%	14	53.85%	366.67%
石狮市	65,976	17.68%	-28.67%	3,193	19.35%	-30.62%	5	19.23%	66.67%
鲤城区	54,112	14.5%	-	4,170	25.26%	-	4	15.38%	-
安溪县	63,990	17.14%	25.2%	1,321	8%	28.13%	2	7.69%	-33.33%
泉港区	86,669	23.22%	-	3,969	24.05%	-	1	3.85%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2017年08月泉州工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且德化县土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2017年08月泉州工业用地市场交易分析

三、2017年08月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德化县成交宗数最多，这也是德化县近12月以来第 2 次成为泉州成交土地最多地区。同时，安溪县、德化县、泉港区、鲤城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安溪县、德化县、泉港区、鲤城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠安县、晋江市、永春县、石狮市热度有所降低。

图3 2017年08月泉州工业用地成交宗数分析

四、2017年08月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鲤城区成交金额最高，高达 4,170万元。全市成交总金额较上月增长 3.03%呈现上升状态。

图4 2017年08月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鲤城区成交均价最高，达到 51 万元/亩，安溪县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月泉州各地区土地成交均价分布

五、2017年08月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蓝海博达科技有限公司竞得，为3,969万元；而泉州亿恒智能设备科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2017年08月面积最大的地块为130亩，位于泉港石化工业区南山片区南埔路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泉港区	泉港石化工业区南山片区南埔路北侧	3969	31	130	蓝海博达科技有限公司
2	石狮市	市高新区	2310	32	72.57	福建永信数控科技股份有限公司
3	鲤城区	泉州开发区清濛园区西片区	1760	51	34.2	泉州亿恒智能设备科技有限公司
4	鲤城区	泉州开发区清濛园区西片区	1760	51	34.2	泉州亿恒智能设备科技有限公司
5	安溪县	莲峰片区HL-12地块	840	16	52.76	泉州鑫绿源环保科技有限公司
6	德化县	城东工业项目区三期	611	30	20.06	福建省德化县三峰陶瓷有限公司
7	德化县	城东工业项目区三期	516	27	19.32	福建省德化县华茂陶瓷有限公司
8	安溪县	中国南方水产城A-2-02地块	481	11	43.22	福建万寿谷食品有限公司
9	德化县	宝美工业区	436	21	20.57	德化县京隆堂陶瓷有限责任公司
10	石狮市	祥芝镇祥农村	395	33	12.05	石狮市未来丰盛仓储有限公司
11	德化县	城东工业项目区三期	368	49	7.5	福建省德化龙顺陶瓷有限公司
12	德化县	城东工业项目期三期	345	26	13.2	福建省德化县全丰陶瓷有限公司
13	鲤城区	常泰街道仙塘社区	325	51	6.39	泉州正达科技有限公司
14	鲤城区	鲤城区常泰街道仙塘社区	325	51	6.39	泉州正达科技有限公司
15	德化县	德化县城东工业项目区三期	319	20	15.93	德化县森彩竹木工艺品有限公司
16	石狮市	祥芝镇祥农村	301	32	9.29	石狮市天沛渔港服务有限公司
17	德化县	德化县城东工业项目区三期	272	20	13.57	福建省德化县心友工贸有限公司
18	德化县	城东工业项目三期	181	20	9.04	德化协力工贸有限公司
19	德化县	城东工业项目区三期	174	30	5.78	福建省德化县上金陶瓷有限公司
20	德化县	城东工业项目区三期	167	20	8.35	泉州市德化县拓牌瓷业有限公司
21	德化县	城东工业项目区三期	159	30	5.31	德化县辉跃经典陶瓷有限公司
22	德化县	城东工业项目区三期	150	20	7.47	福建省德化金香道香业有限公司
23	石狮市	祥芝镇大堡村	112	42	2.67	石狮远源物流有限公司
24	德化县	德化县城东工业项目区三期	88	20	4.38	福建省德化昌森工艺有限公司
25	石狮市	永宁镇西岑村	75	31	2.38	石狮市南仁才针织品织造有限公司
26	德化县	龙浔镇丁墘村	69	21	3.27	福建省德化环宇陶瓷有限公司