一、2017年10月泉州工业用地成交总况分析
2017年10月,
泉州
成交用地总面积
4,569,941
平方米(约合
6,855亩)
·
工业用地面积为
4,048,673
平方米(约合6,073 亩)
,占总面积的89%
,环比
增长
229.31
%;
·
成交金额共计299,319万元,
其中工业用地金额84,057万元
,占比28.08%
,环比
增长
103.84
%;
·
成交土地73宗,其中工业用地55宗
,占总宗数的75.34%
,环比
增长
27.91
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
德化县 |
166,102 |
4.1% |
1202.25% |
5,739 |
6.83% |
688.2% |
23 |
41.82% |
1050% |
惠安县 |
3,299,724 |
81.5% |
1080.77% |
51,810 |
61.64% |
1003.98% |
20 |
36.36% |
400% |
晋江市 |
128,510 |
3.17% |
-70.96% |
6,057 |
7.21% |
-74% |
8 |
14.55% |
-70.37% |
泉港区 |
62,000 |
1.53% |
-7% |
2,753 |
3.28% |
-1.68% |
2 |
3.64% |
100% |
石狮市 |
336,807 |
8.32% |
- |
16,268 |
19.35% |
- |
1 |
1.82% |
- |
安溪县 |
55,530 |
1.37% |
-50.24% |
1,431 |
1.7% |
-46.92% |
1 |
1.82% |
-80% |
图1 泉州工业用地成交总况
二、2017年10月泉州工业用地成交面积分析
2017年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且惠安县土地成交面积最大
,占比82%
。
图2
2017年10月泉州工业用地市场交易分析
三、2017年10月泉州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
德化县
成交宗数最多
,这也是德化县
近12月以来第
2
次成为
泉州
成交土地最多地区
。同时,
德化县、惠安县、石狮市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
德化县、惠安县、石狮市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
安溪县、晋江市、泉港区热度有所降低。
图3
2017年10月泉州工业用地成交宗数分析
四、2017年10月泉州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
惠安县
成交金额最高,高达
51,810万元
。
全市成交总金额较上月
增长
103.84%呈现上升状态
。
图4 2017年10月泉州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
石狮市
成交均价最高,达到
32
万元/亩,
惠安县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年10月,泉州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中化泉州石化有限公司竞得,为44,498万元;而福建久久王食品工业有限公司竞得的地块成交均价最高,达46万元/亩;2017年10月面积最大的地块为4635.11亩,位于东桥镇滩涂泉惠石化园区。
由图可知,泉州工业用地成交面积位列
福建
第1位,
与南平、龙岩在同一梯队
,成交面积占全国4.1%
。
泉州工业用地成交均价位列福建第5,排名下降与漳州、龙岩在同一梯队,地价水平相对较低。