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2017年10月泉州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月泉州工业用地成交总况分析

2017年10月, 泉州 成交用地总面积 4,569,941 平方米(约合 6,855亩)
· 工业用地面积为 4,048,673 平方米(约合6,073 亩) ,占总面积的89% ,环比 增长 229.31 %;
· 成交金额共计299,319万元, 其中工业用地金额84,057万元 ,占比28.08% ,环比 增长 103.84 %;
· 成交土地73宗,其中工业用地55宗 ,占总宗数的75.34% ,环比 增长 27.91 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
德化县 166,102 4.1% 1202.25% 5,739 6.83% 688.2% 23 41.82% 1050%
惠安县 3,299,724 81.5% 1080.77% 51,810 61.64% 1003.98% 20 36.36% 400%
晋江市 128,510 3.17% -70.96% 6,057 7.21% -74% 8 14.55% -70.37%
泉港区 62,000 1.53% -7% 2,753 3.28% -1.68% 2 3.64% 100%
石狮市 336,807 8.32% - 16,268 19.35% - 1 1.82% -
安溪县 55,530 1.37% -50.24% 1,431 1.7% -46.92% 1 1.82% -80%

图1 泉州工业用地成交总况

二、2017年10月泉州工业用地成交面积分析

2017年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且惠安县土地成交面积最大 ,占比82% 。

图2 2017年10月泉州工业用地市场交易分析

三、2017年10月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 德化县 成交宗数最多 ,这也是德化县 近12月以来第 2 次成为 泉州 成交土地最多地区 。同时, 德化县、惠安县、石狮市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 德化县、惠安县、石狮市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 安溪县、晋江市、泉港区热度有所降低。

图3 2017年10月泉州工业用地成交宗数分析

四、2017年10月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 惠安县 成交金额最高,高达 51,810万元 。 全市成交总金额较上月 增长 103.84%呈现上升状态 。

图4 2017年10月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 石狮市 成交均价最高,达到 32 万元/亩, 惠安县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月泉州各地区土地成交均价分布

五、2017年10月泉州工业用地成交详情分析

由表可知,2017年10月,泉州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中化泉州石化有限公司竞得,为44,498万元;而福建久久王食品工业有限公司竞得的地块成交均价最高,达46万元/亩;2017年10月面积最大的地块为4635.11亩,位于东桥镇滩涂泉惠石化园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 惠安县 东桥镇滩涂泉惠石化园区 44498 10 4635.11 中化泉州石化有限公司
2 石狮市 蚶江镇石湖港 16268 32 505.21 安通(泉州)多式联运基地有限公司
3 惠安县 泉州台商投资区东园镇溪庄村 1530 25 60.05 福建华南重工机械制造有限公司
4 惠安县 泉惠石化工业园区 1500 30 50 泉州市洋屿土壤科技有限公司
5 泉港区 泉港石化工业区南山片区施厝路与柳厝交叉口西南侧 1480 30 50 泉州市通用新材料科技有限公司
6 安溪县 安溪2025产业园A-57地块 1431 17 83.29 安溪县尚品千艺模型有限公司
7 晋江市 集成电路产业园 1386 46 29.95 福建久久王食品工业有限公司
8 惠安县 泉州台商投资区东园镇溪庄村和锦厝村 1372 23 58.8 泉州亿达家用电器实业有限公司
9 晋江市 内坑镇柑市村下村村 1357 29 47.44 福建恒安家庭生活用品有限公司
10 泉港区 南山片区 1273 30 43 泉州丰鹏环保科技有限公司
11 德化县 三班镇蔡径村工业项目 1014 20 50.68 福建冠林竹木家用品有限公司
12 晋江市 永和镇坂头村 994 29 34.33 福建好事多食品有限责任公司
13 德化县 三班上寮工业园 975 23 42.35 泉州市健德建材实业有限公司
14 晋江市 永和镇古厝村马坪村力争村 948 29 32.84 晋江市三豪汽车配件有限公司
15 惠安县 东桥镇燎原村坑尾村惠东工业园区 709 14 51.33 福建麦王食品有限公司
16 晋江市 磁灶印刷基地 697 29 24.42 晋江市恒利工程机械有限公司
17 德化县 三班上寮工业园 537 28 19.15 德化县鑫源再生资源有限公司
18 德化县 城东三期 428 30 14.24 德化县国宝香业园开发有限公司
19 晋江市 磁灶印刷基地 338 28 11.92 福建省大铭包装机械有限公司
20 惠安县 洛阳镇陈坝村 302 16 18.93 福建省明辉机械制造有限公司
21 晋江市 紫帽镇紫帽山农场浯垵村 302 28 10.67 晋江市德泰包装有限公司
22 德化县 城东工业项目区三期 274 30 9.11 泉州市德化鸿美达工贸有限公司
23 惠安县 山霞镇宣美村涂寨镇曲江村惠安雕艺文创园 263 28 9.36 泉州水木雕刻艺术有限公司
24 德化县 城东三期 231 20 11.54 福建省德化县平面陶瓷有限公司
25 德化县 城东工业项目区三期 224 20 11.16 福建省德化馨缘工贸有限公司
26 德化县 城东三期 207 20 10.32 德化县万润陶瓷艺术有限公司
27 惠安县 山霞镇宣美村惠安雕艺文创园 206 28 7.35 惠安县瑾瑜玉雕装饰有限公司
28 德化县 德化县城东工业项目区三期 200 20 9.98 福建省德化龙辉陶瓷有限公司
29 惠安县 山霞镇宣美村涂寨镇曲江村惠安雕艺文创园 192 28 6.84 福建惠安聚宝盆玉雕有限公司
30 惠安县 山霞镇宣美村涂寨镇曲江村惠安雕艺文创园 179 28 6.38 福建惠安聚玉轩玉雕有限公司
31 德化县 厂房及配套设施 162 20 7.99 德化县源翔工艺有限责任公司
32 德化县 德化县城东四期中小企业创业园 159 26 6.09 福建省德化红尊陶瓷文化有限公司等4家企业联合竞买
33 惠安县 山霞镇宣美村涂寨镇曲江村惠安雕艺文创园 158 28 5.63 泉州永茂石业有限公司
34 惠安县 涂寨镇曲江村惠安雕艺文创园 156 28 5.56 福建惠安县杰源玉雕有限公司
35 德化县 城东三期 153 20 7.6 福建德化新大洋雕塑艺术工程有限公司
36 德化县 城东三期 151 30 5.01 德化县坤航陶瓷有限公司
37 惠安县 洛阳镇陈坝村 144 16 9.12 泉州健超机械有限公司
38 惠安县 螺阳镇上坂村蔡厝村 141 16 8.8 泉州市华辉祥智能科技有限公司
39 德化县 城东工业项目区三期 128 25 5.11 福建省德化德福堂陶瓷有限公司
40 德化县 城东工业项目区三期 128 25 5.08 福建省德化县腾翼陶瓷有限公司
41 德化县 德化县城东四期中小企业创业园 127 26 4.88 泉州市德化县云顶家居有限公司、福建省德化县丰度陶瓷有限公司
42 德化县 厂房及配套设施 121 20 6.01 泉州市德化县凯裕陶瓷有限责任公司
43 德化县 城东工业项目区三期 118 20 5.89 福建省德化鼎品陶瓷有限公司
44 德化县 德化县城东四期中小企业创业园 116 23 5.02 福建省德化县振盛陶瓷有限公司
45 惠安县 涂寨镇曲江村惠安雕艺文创园 99 28 3.52 惠安县豪美玉雕文化有限公司
46 德化县 德化县城东四期中小企业创业园 90 23 3.87 福建省德化县佳鹏陶瓷有限公司
47 德化县 城东三期 82 20 4.1 德化宋炎陶瓷有限公司
48 惠安县 山霞镇宣美村惠安雕艺文创园 79 28 2.79 惠安山霞吴敏达雕刻艺术创作室
49 惠安县 山霞镇宣美村惠安雕艺文创园 76 28 2.71 泉州大观雕艺有限公司
50 惠安县 山霞镇宣美村惠安雕艺文创园 75 28 2.65 惠安县山霞镇黄坚雕艺创作室

图6 泉州工业用地成交详情

六、泉州投资分析

由图可知,泉州工业用地成交面积位列 福建 第1位, 与南平、龙岩在同一梯队 ,成交面积占全国4.1% 。

图72017年10月福建工业用地成交详情

泉州工业用地成交均价位列福建第5,排名下降与漳州、龙岩在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年10月福建工业用地成交详情

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