一、2017年11月泉州工业用地成交总况分析
2017年11月,
泉州
成交用地总面积
474,486
平方米(约合
712亩)
·
工业用地面积为
164,494
平方米(约合247 亩)
,占总面积的35%
,环比
下降
95.94
%;
·
成交金额共计137,766万元,
其中工业用地金额6,039万元
,占比4.38%
,环比
下降
92.82
%;
·
成交土地19宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的57.89%
,环比
下降
80
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
南安市 |
74,524 |
45.3% |
- |
3,391 |
56.15% |
- |
4 |
36.36% |
- |
德化县 |
14,643 |
8.9% |
-91.18% |
595 |
9.85% |
-89.63% |
4 |
36.36% |
-82.61% |
安溪县 |
75,328 |
45.79% |
35.65% |
2,053 |
34% |
43.47% |
3 |
27.27% |
200% |
图1 泉州工业用地成交总况
二、2017年11月泉州工业用地成交面积分析
2017年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且安溪县土地成交面积最大
,占比46%
。
图2
2017年11月泉州工业用地市场交易分析
三、2017年11月泉州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
南安市、德化县
成交宗数最多
。同时,
南安市、安溪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南安市、安溪县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
德化县、惠安县热度有所降低。
图3
2017年11月泉州工业用地成交宗数分析
四、2017年11月泉州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
南安市
成交金额最高,高达
3,391万元
。
全市成交总金额较上月
下降
92.82%呈现波动状态
。
图4 2017年11月泉州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
南安市
成交均价最高,达到
30
万元/亩,
安溪县
成交均价最低,为
18
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年11月,泉州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南安市科晟半导体科技有限公司竞得,为1,306万元;而福建省众力金属制桶有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2017年11月面积最大的地块为43.43亩,位于石井镇淗江村。
由图可知,泉州工业用地成交面积位列
福建
第5位,
与三明、漳州在同一梯队
,成交面积占全国0.19%
。
泉州工业用地成交均价位列福建第1,与宁德、福州在同一梯队,地价水平相对较高。