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2017年11月泉州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月泉州工业用地成交总况分析

2017年11月, 泉州 成交用地总面积 474,486 平方米(约合 712亩)
· 工业用地面积为 164,494 平方米(约合247 亩) ,占总面积的35% ,环比 下降 95.94 %;
· 成交金额共计137,766万元, 其中工业用地金额6,039万元 ,占比4.38% ,环比 下降 92.82 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的57.89% ,环比 下降 80 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
南安市 74,524 45.3% - 3,391 56.15% - 4 36.36% -
德化县 14,643 8.9% -91.18% 595 9.85% -89.63% 4 36.36% -82.61%
安溪县 75,328 45.79% 35.65% 2,053 34% 43.47% 3 27.27% 200%

图1 泉州工业用地成交总况

二、2017年11月泉州工业用地成交面积分析

2017年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且安溪县土地成交面积最大 ,占比46% 。

图2 2017年11月泉州工业用地市场交易分析

三、2017年11月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 南安市、德化县 成交宗数最多 。同时, 南安市、安溪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南安市、安溪县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 德化县、惠安县热度有所降低。

图3 2017年11月泉州工业用地成交宗数分析

四、2017年11月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 南安市 成交金额最高,高达 3,391万元 。 全市成交总金额较上月 下降 92.82%呈现波动状态 。

图4 2017年11月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 南安市 成交均价最高,达到 30 万元/亩, 安溪县 成交均价最低,为 18 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月泉州各地区土地成交均价分布

五、2017年11月泉州工业用地成交详情分析

由表可知,2017年11月,泉州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南安市科晟半导体科技有限公司竞得,为1,306万元;而福建省众力金属制桶有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2017年11月面积最大的地块为43.43亩,位于石井镇淗江村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 南安市 石井镇淗江村 1306 30 43.43 南安市科晟半导体科技有限公司
2 南安市 官桥镇内都村 952 31 30.67 福建省众力金属制桶有限公司
3 南安市 石井镇溪东村、淗江村 880 30 29.27 南安市森态木业有限公司
4 安溪县 350524-03-A-11地块 869 24 36.07 安溪县荣耀物流发展有限公司
5 安溪县 罗内片区B-2-1地块 657 17 39.64 安溪县中创仓储物流有限公司
6 安溪县 湖头镇A-7-1地块 527 14 37.28 元化生物科技有限公司
7 德化县 德化县城东工业项目区三期 266 30 8.85 泉州市德化丰展陶瓷有限公司
8 南安市 霞美镇霞美村 253 30 8.41 南安市国达电子设备厂
9 德化县 德化县城东四期中小企业创业园 129 26 4.96 福建省德化县润美陶瓷有限公司
10 德化县 德化县城东四期中小企业创业园 104 26 3.98 德化县张兴化工贸易有限公司
11 德化县 城东四期中小企业创业园 97 23 4.17 福建省德化博雅陶瓷有限公司

图6 泉州工业用地成交详情

六、泉州投资分析

由图可知,泉州工业用地成交面积位列 福建 第5位, 与三明、漳州在同一梯队 ,成交面积占全国0.19% 。

图72017年11月福建工业用地成交详情

泉州工业用地成交均价位列福建第1,与宁德、福州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年11月福建工业用地成交详情

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