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2018年02月泉州工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月泉州工业用地成交总况分析

2018年02月, 泉州 成交用地总面积 1,032,327 平方米(约合 1,548亩)
· 工业用地面积为 941,097 平方米(约合1,412 亩) ,占总面积的91% ,环比 下降 3.71 %;
· 成交金额共计82,471万元, 其中工业用地金额37,330万元 ,占比45.26% ,环比 增长 29.29 %;
· 成交土地37宗,其中工业用地29宗 ,占总宗数的78.38% ,环比 增长 31.82 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
南安市 621,311 66.02% - 23,909 64.05% - 20 68.97% -
晋江市 140,731 14.95% 149.9% 8,404 22.51% 157.71% 5 17.24% 25%
永春县 43,188 4.59% -59.79% 1,144 3.06% -37.8% 3 10.34% 持平
石狮市 135,867 14.44% -50.54% 3,873 10.38% -47.79% 1 3.45% -50%

图1 泉州工业用地成交总况

二、2018年02月泉州工业用地成交面积分析

2018年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且南安市土地成交面积最大 ,占比66% 。

图2 2018年02月泉州工业用地市场交易分析

三、2018年02月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 南安市 成交宗数最多 ,这也是南安市 近12月以来第 4 次成为 泉州 成交土地最多地区 。同时, 南安市、晋江市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南安市、晋江市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 安溪县、德化县、惠安县、永春县、石狮市热度有所降低。

图3 2018年02月泉州工业用地成交宗数分析

四、2018年02月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 南安市 成交金额最高,高达 23,909万元 。 全市成交总金额较上月 增长 29.29%呈现上升状态 。

图4 2018年02月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 晋江市 成交均价最高,达到 40 万元/亩, 永春县 成交均价最低,为 18 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月泉州各地区土地成交均价分布

五、2018年02月泉州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年02月,泉州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泉州三安半导体科技有限公司竞得,为7,463万元;而泉州禄顺投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达47万元/亩;2018年02月面积最大的地块为304.59亩,位于石井镇院前村及杨山村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 南安市 石井镇院前村及杨山村 7463 25 304.59 泉州三安半导体科技有限公司
2 晋江市 新塘街道塘市社区南塘社区 5974 47 126.19 泉州禄顺投资有限公司
3 石狮市 祥芝镇后湖村 3873 19 203.8 石狮和安物流有限公司
4 南安市 石井镇岺兜村 1540 30 51.3 南安市博励卫浴科技有限公司
5 南安市 石井镇岺兜和溪东村 1521 30 50.67 南安市固盛机械有限公司
6 南安市 石井镇溪东村 1520 30 50.64 南安市凯源卫浴科技有限公司
7 南安市 石井镇岺兜和溪东村 1482 30 49.35 南安市福昇体育用品有限公司
8 南安市 石井镇淗江村 1477 30 49.11 福建中骏海湾建设开发有限公司
9 南安市 石井镇岺兜和溪东村 1454 30 48.43 南安市南奥通讯设备有限公司
10 晋江市 内坑镇内湖村 1051 29 36.66 福建嘉怡塑胶有限公司
11 南安市 霞美镇仙河村及张坑村 1013 21 48.13 泉州德垣机械有限公司
12 南安市 梅山镇水口村 888 24 36.92 蓉中电气股份有限公司
13 南安市 石井镇岺兜和溪东村 825 30 27.46 南安市远航电子设备有限公司
14 南安市 石井镇前坂村 776 23 33.14 厦门市达亿实业发展有限公司
15 南安市 霞美镇仙河村 622 21 29.55 泉州豪威机械有限公司
16 晋江市 金井镇三坑村 610 29 21.27 晋江市宏雅数控机械有限公司
17 南安市 霞美镇仙河村和张坑村 543 21 25.8 泉州市奥普德机械设备制造有限责任公司
18 晋江市 东石镇萧下村 532 29 18.67 晋江市恒进皮革制品有限公司
19 南安市 霞美镇仙河村 527 21 25 泉州乐嘉机械有限公司
20 南安市 霞美镇仙河村 489 21 23.22 泉州亚金机械有限公司
21 永春县 永春县工业园区榜德工业园拓展区 451 19 23.23 福建省宇领消防实业有限公司
22 南安市 梅山镇丰溪村 447 24 18.56 泉州市坤协伞业有限责任公司
23 南安市 霞美镇仙河村及张坑村 442 21 21 泉州市铭顺机械配件有限公司
24 南安市 霞美镇仙河村 422 21 20 泉州市久圣工程机械有限公司
25 永春县 永春县蓬壶镇工业园区农副产品加工基地 349 15 23.13 福建省顺发食品有限责任公司
26 永春县 永春县工业园区榜德工业园拓展区 344 19 18.43 福建省新洁诚卫生用品有限公司
27 南安市 洪濑镇西林村 333 22 15.07 南安伊派卫生用品有限责任公司
28 晋江市 内坑镇黎山村 237 29 8.31 福建嘉怡塑胶有限公司
29 南安市 溪美街道湖美社区 125 31 4 福建省双捷智能科技有限公司

图6 泉州工业用地成交详情

六、泉州投资分析

由图可知,泉州工业用地成交面积位列 福建 第1位, 与莆田、龙岩在同一梯队 ,成交面积占全国1.43% 。

图72018年02月福建工业用地成交详情

泉州工业用地成交均价位列福建第1,与宁德、福州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年02月福建工业用地成交详情

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