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2018年04月泉州工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月泉州工业用地成交总况分析

2018年04月, 泉州 成交用地总面积 691,432 平方米(约合 1,037亩)
· 工业用地面积为 353,156 平方米(约合530 亩) ,占总面积的51% ,环比 下降 44.71 %;
· 成交金额共计378,687万元, 其中工业用地金额13,280万元 ,占比3.51% ,环比 下降 27.43 %;
· 成交土地36宗,其中工业用地25宗 ,占总宗数的69.44% ,环比 下降 24.24 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
德化县 58,635 16.6% -27.58% 2,105 15.85% -26.38% 9 36% -18.18%
永春县 102,530 29.03% 1195.39% 2,468 18.58% 1303.81% 7 28% 250%
晋江市 69,305 19.62% - 3,005 22.63% - 4 16% -
石狮市 104,101 29.48% -48.78% 5,232 39.4% -31.73% 3 12% 持平
安溪县 18,585 5.26% -83.27% 471 3.55% -83.14% 2 8% -81.82%

图1 泉州工业用地成交总况

二、2018年04月泉州工业用地成交面积分析

2018年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且石狮市土地成交面积最大 ,占比29% 。

图2 2018年04月泉州工业用地市场交易分析

三、2018年04月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 德化县 成交宗数最多 ,这也是德化县 近12月以来第 3 次成为 泉州 成交土地最多地区 。同时, 晋江市、永春县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 晋江市、永春县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 安溪县、德化县、石狮市热度有所降低。

图3 2018年04月泉州工业用地成交宗数分析

四、2018年04月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 石狮市 成交金额最高,高达 5,232万元 。 全市成交总金额较上月 下降 27.43%呈现下降状态 。

图4 2018年04月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 石狮市 成交均价最高,达到 34 万元/亩, 永春县 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月泉州各地区土地成交均价分布

五、2018年04月泉州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年04月,泉州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被石狮市东升冷冻加工有限公司竞得,为1,882万元;此地块成交均价也为本月最高,达34万元/亩;2018年04月面积最大的地块为56.91亩,位于金井镇南江村湖厝村岩峰村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 石狮市 石祥路北侧海洋生物食品园 1882 34 56.15 石狮市东升冷冻加工有限公司
2 石狮市 石祥路北侧海洋生物食品园 1675 34 50 石狮市长发其祥食品有限公司
3 石狮市 石祥路北侧海洋生物食品园 1675 34 50 石狮市长发其祥食品有限公司
4 晋江市 金井镇南江村湖厝村岩峰村 1647 29 56.91 福建省晋江市粮食购销有限公司
5 晋江市 磁灶镇张林村湖头村 1070 29 37.04 福建大龙投资有限公司
6 德化县 德化县城东物流中心 1035 22 48.07 德化县电商园建设经营有限公司
7 永春县 永春县轻工基地东平片区 842 18 46.8 福建省锦佳机械制造有限公司
8 永春县 永春县轻工基地东平片区 606 18 32.97 永春县禾力机械制造有限公司
9 德化县 德化县城东工业项目区三期 594 30 19.77 福建省德化县永成陶瓷有限公司
10 永春县 永春县轻工基地东平片区 542 13 41.03 福建良格厨卫有限公司
11 安溪县 路英片区B-3地块 342 17 20.27 安溪县贤发工艺制品有限公司
12 永春县 永春县工业园区榜德工业园拓展A区 159 16 9.96 福建永春弘盛金属材料有限公司
13 永春县 苏坑镇陶瓷工业小区 155 13 11.91 福建永春博言坊陶瓷有限公司
14 晋江市 磁灶镇张林村五龙村 148 29 5.14 晋江市铭源塑料制品有限公司
15 晋江市 磁灶镇张林村 140 29 4.86 晋江市远视达反光塑料有限公司
16 安溪县 路英片区B-2地块 129 17 7.61 安溪县贤发工艺制品有限公司
17 德化县 城东三期 111 20 5.54 德化县陶矿机械有限责任公司
18 永春县 永春县外山乡墘溪村 96 16 5.93 福建骏牧乳业股份有限公司
19 德化县 德化县城东工业项目区三期 79 25 3.13 福建省德化县禛盛陶瓷有限公司
20 德化县 德化县城东工业项目区三期 68 25 2.71 福建省德化同美陶瓷有限公司
21 永春县 永春县苏坑镇陶瓷工业小区 67 13 5.19 永春圣燚陶瓷有限公司
22 德化县 德化县城东工业项目区三期 61 25 2.44 德化裕发陶瓷有限公司
23 德化县 德化县城东工业项目区三期 57 25 2.28 福建省德化县优创陶瓷有限公司
24 德化县 德化县城东工业项目区三期 51 25 2 福建省德化县脉承陶瓷有限公司
25 德化县 德化县城东工业项目区三期 51 25 2 德化县宏锦丰陶瓷有限责任公司

图6 泉州工业用地成交详情

六、泉州投资分析

由图可知,泉州工业用地成交面积位列 福建 第4位, 排名下降, 与南平、龙岩在同一梯队 ,成交面积占全国0.41% 。

图72018年04月福建工业用地成交详情

泉州工业用地成交均价位列福建第1,与厦门、宁德在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年04月福建工业用地成交详情

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