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2018年07月泉州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月泉州工业用地成交总况分析

2018年07月, 泉州 成交用地总面积 1,872,717 平方米(约合 2,809亩)
· 工业用地面积为 1,372,606 平方米(约合2,059 亩) ,占总面积的73% ,环比 增长 106.29 %;
· 成交金额共计336,620万元, 其中工业用地金额55,762万元 ,占比16.57% ,环比 增长 120.95 %;
· 成交土地60宗,其中工业用地40宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 增长 90.48 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
德化县 115,873 8.44% 65.52% 4,096 7.35% 53.61% 18 45% 38.46%
南安市 1,065,249 77.61% - 40,499 72.63% - 16 40% -
石狮市 116,395 8.48% -22.96% 6,255 11.22% -33.09% 3 7.5% 50%
晋江市 75,089 5.47% 1% 4,912 8.81% 55.79% 3 7.5% 200%

图1 泉州工业用地成交总况

二、2018年07月泉州工业用地成交面积分析

2018年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且南安市土地成交面积最大 ,占比78% 。

图2 2018年07月泉州工业用地市场交易分析

三、2018年07月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 德化县 成交宗数最多 ,这也是德化县 近12月以来第 3 次成为 泉州 成交土地最多地区 。同时, 南安市、德化县、晋江市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南安市、德化县、晋江市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 惠安县、石狮市热度有所降低。

图3 2018年07月泉州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 南安市 成交金额最高,高达 40,499万元 。 全市成交总金额较上月 增长 120.95%呈现波动状态 。

图4 2018年07月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 晋江市 成交均价最高,达到 44 万元/亩, 德化县 成交均价最低,为 24 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月泉州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月泉州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年07月,泉州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泉州三安半导体科技有限公司竞得,为7,264万元;而晋江成昌鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高,达69万元/亩;2018年07月面积最大的地块为296.19亩,位于石井镇院前村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 南安市 石井镇院前村 7264 25 296.19 泉州三安半导体科技有限公司
2 南安市 石井镇院前村 6563 25 267.84 泉州三安半导体科技有限公司
3 南安市 石井镇院前村 5458 25 222.76 泉州三安半导体科技有限公司
4 南安市 石井镇院前村 5034 25 205.43 泉州三安半导体科技有限公司
5 南安市 石井镇院前村 4868 25 198.68 泉州三安半导体科技有限公司
6 石狮市 蚶江镇大厦村 4070 32 126.44 石狮市佳龙石化纺纤有限公司
7 晋江市 集成电路产业园区 3977 47 85.09 福建创电科技有限公司
8 南安市 美林街道溪洲村 2257 22 100.64 泉州科牧智能厨卫有限公司
9 南安市 水头镇曾庄村 1847 35 52.72 南安市澳磊石业有限公司
10 南安市 水头镇朴山村、曾庄村 1497 35 42.72 福建省南安市正伟石材有限公司
11 南安市 官桥镇岭兜村 1433 31 46.14 福建澳都服饰有限公司
12 南安市 水头镇朴山村、曾庄村 1289 35 36.79 南安曼森原石有限公司
13 石狮市 石狮大道北侧宝盖鞋城 1260 47 26.73 石狮市泓盛鞋材有限公司
14 南安市 美林街道溪州村 1125 22 50.13 泉州德牧智能厕所有限公司
15 石狮市 石狮大道北侧宝盖鞋城 925 43 21.42 石狮宏友鞋服有限公司
16 南安市 石井镇院前村 924 25 37.69 泉州三安半导体科技有限公司
17 晋江市 磁灶镇大埔村瑶琼村 676 28 23.79 晋江源华塑胶包装制品有限公司
18 德化县 城东四期中小企业创业园 453 20 22.65 德化县兴厦建材有限公司
19 德化县 德化县城东工业项目区三期 445 30 14.82 德化东华陶瓷有限公司
20 德化县 德化县城东工业项目区三期 436 30 14.5 福建省德化县嘉威陶瓷有限公司
21 德化县 德化县城东工业项目区三期 419 30 13.94 福建省德化县华晨陶瓷有限公司
22 德化县 城东四期中小企业创业园 340 33 10.28 德化县臻煌陶瓷有限公司
23 南安市 仑苍镇大泳村 316 24 13.13 福建省泉州万春置业有限公司
24 德化县 城东四期中小企业创业园 282 20 14.07 福建省德化大吉象工贸有限公司
25 德化县 城东四期中小企业创业园 279 20 13.93 泉州舜家陶瓷有限公司
26 晋江市 青阳街道莲屿社区 259 69 3.75 晋江成昌鞋业有限公司
27 南安市 洪濑镇坝田村 257 20 12.78 南安南盛林艺有限公司
28 南安市 康美镇赤岭村 239 24 10 泉州吉泰电子有限公司
29 德化县 德化县城东工业项目区三期 230 20 11.45 德化县畅德陶瓷配件有限公司
30 德化县 德化县城东工业项目区三期 217 25 8.68 福建省德化县佳福工艺品有限责任公司
31 德化县 德化县城东工业项目区三期 160 29 5.43 福建省德化县甲馨陶瓷有限公司
32 德化县 德化县城东工业项目区三期 138 20 6.85 福建省德化县亿邦陶瓷有限公司
33 南安市 霞美镇山美村 128 30 4.24 福建恒雕实业有限公司
34 德化县 德化县城东工业项目区三期 126 25 5 福建省德化德强陶瓷有限公司
35 德化县 德化县城东工业项目区三期 119 29 4.05 福建省德化县煜晟陶瓷有限公司
36 德化县 德化县城东工业项目区三期 113 20 5.61 福建省德化县新宋炎陶瓷有限公司
37 德化县 德化县城东工业项目区三期 107 25 4.25 福建省德化佳盛陶瓷有限公司
38 德化县 德化县城东工业项目区三期 85 25 3.38 福建省德化佳盛陶瓷有限公司
39 德化县 汤头乡福山村 80 7 12 福建省春秋农林科技有限公司
40 德化县 德化县城东工业项目区三期 73 25 2.91 泉州金顺源工艺品有限责任公司

图6 泉州工业用地成交详情

六、泉州投资分析

由图可知,泉州工业用地成交面积位列 福建 第1位, 与漳州、南平在同一梯队 ,成交面积占全国1.38% 。

图72018年07月福建工业用地成交详情

泉州工业用地成交均价位列福建第2,排名上升与福州、厦门在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年07月福建工业用地成交详情

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