一、2018年10月泉州工业用地成交总况分析
2018年10月,
泉州
成交用地总面积
636,537
平方米(约合
955亩)
·
工业用地面积为
394,505
平方米(约合592 亩)
,占总面积的62%
,环比
下降
36.71
%;
·
成交金额共计112,103万元,
其中工业用地金额12,525万元
,占比11.17%
,环比
下降
46.63
%;
·
成交土地19宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的63.16%
,环比
下降
14.29
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
安溪县 |
93,546 |
23.71% |
180.81% |
2,298 |
18.35% |
282.36% |
3 |
25% |
200% |
南安市 |
88,245 |
22.37% |
-82.76% |
2,972 |
23.73% |
-85.46% |
2 |
16.67% |
-50% |
洛江区 |
24,097 |
6.11% |
- |
1,195 |
9.54% |
- |
2 |
16.67% |
- |
石狮市 |
11,834 |
3% |
-14.07% |
626 |
5% |
-8.88% |
2 |
16.67% |
100% |
晋江市 |
76,389 |
19.36% |
- |
3,270 |
26.11% |
- |
1 |
8.33% |
- |
德化县 |
67,061 |
17% |
42.43% |
685 |
5.47% |
-52% |
1 |
8.33% |
-83.33% |
泉港区 |
33,333 |
8.45% |
- |
1,480 |
11.82% |
- |
1 |
8.33% |
- |
图1 泉州工业用地成交总况
二、2018年10月泉州工业用地成交面积分析
2018年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且安溪县土地成交面积最大
,占比24%
。
图2
2018年10月泉州工业用地市场交易分析
三、2018年10月泉州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
安溪县
成交宗数最多
,这也是安溪县
近12月以来第
3
次成为
泉州
成交土地最多地区
。同时,
安溪县、德化县、晋江市、泉港区、洛江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
安溪县、晋江市、泉港区、洛江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
南安市、德化县、永春县、石狮市热度有所降低。
图3
2018年10月泉州工业用地成交宗数分析
四、2018年10月泉州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
晋江市
成交金额最高,高达
3,270万元
。
全市成交总金额较上月
下降
46.63%呈现下降状态
。
图4 2018年10月泉州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
石狮市
成交均价最高,达到
35
万元/亩,
德化县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年10月,泉州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建省百凯经编实业有限公司竞得,为3,270万元;而石狮市隆鑫铁路配件有限公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2018年10月面积最大的地块为114.58亩,位于龙湖镇埔锦村。
由图可知,泉州工业用地成交面积位列
福建
第4位,
与福州、南平在同一梯队
,成交面积占全国0.37%
。
泉州工业用地成交均价位列福建第3,排名上升与福州、宁德在同一梯队,地价水平相对较低。