2018年11月泉州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月泉州工业用地成交总况分析

2018年11月，泉州成交用地总面积 1,572,248 平方米（约合 2,358亩）
· 工业用地面积为 747,015 平方米（约合1,121 亩），占总面积的48% ，环比增长 89.36 %；
· 成交金额共计231,635万元，其中工业用地金额23,115万元，占比9.98% ，环比增长 84.55 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地31宗，占总宗数的57.41% ，环比增长 158.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠安县	220,680	29.54%	-	5,135	22.22%	-	9	29.03%	-
安溪县	145,641	19.5%	55.69%	4,481	19.39%	95%	8	25.81%	166.67%
德化县	49,194	6.59%	-26.64%	1,121	4.85%	63.77%	7	22.58%	600%
泉港区	108,124	14.47%	224.38%	4,202	18.18%	183.92%	2	6.45%	100%
晋江市	73,829	9.88%	-3.35%	3,398	14.7%	3.91%	2	6.45%	100%
南安市	126,329	16.91%	43.16%	4,148	17.95%	39.57%	1	3.23%	-50%
永春县	16,914	2.26%	-	330	1.43%	-	1	3.23%	-
石狮市	6,304	0.84%	-46.73%	300	1.3%	-52.08%	1	3.23%	-50%

图1 泉州工业用地成交总况

二、2018年11月泉州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且惠安县土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2018年11月泉州工业用地市场交易分析

三、2018年11月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠安县成交宗数最多，这也是惠安县近12月以来第 4 次成为泉州成交土地最多地区。同时，南安市、安溪县、惠安县、永春县、泉港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南安市、安溪县、德化县、惠安县、永春县、泉港区、晋江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石狮市热度有所降低。

图3 2018年11月泉州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠安县成交金额最高，高达 5,135万元。全市成交总金额较上月增长 84.55%呈现波动状态。

图4 2018年11月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石狮市成交均价最高，达到 32 万元/亩，永春县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月泉州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南安电咖汽车零部件制造有限公司竞得，为4,148万元；而晋江成昌鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高，达69万元/亩；2018年11月面积最大的地块为189.49亩，位于官桥镇岭兜村和西庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南安市	官桥镇岭兜村和西庄村	4148	22	189.49	南安电咖汽车零部件制造有限公司
2	晋江市	永和镇上宅村	3030	29	105.43	新丝路服装制造城有限公司
3	泉港区	石化园区南山片区仑埔路北侧经六路西侧	2942	30	99.43	福建凯美特气体有限公司
4	泉港区	泉怡饮料东北侧	1260	20	62.76	福建泉州新耀新材料科技有限公司
5	惠安县	净峰镇墩中村	1245	13	98.77	福建省闽惠建筑科技有限公司
6	安溪县	安溪县湖头镇A-27地块	1245	20	62	泉州恒佳铜业有限公司
7	安溪县	凤城镇吾都碬内A1地块	1040	18	56.72	福建省中创商品混凝土有限公司
8	惠安县	东桥镇燎原村坑尾村惠东工业园区	904	18	50.21	福建大高阀门科技服务有限公司
9	惠安县	泉惠石化园区	900	30	30	福建嘉豪新材料科技有限公司
10	惠安县	张坂镇上塘村	787	14	58.29	泉州台商投资区鼎虹企业管理有限公司
11	安溪县	350524-SQ-A-19地块	380	22	17.25	福建安溪尚卿荣谐竹藤工艺厂
12	安溪县	350524-SQ-A-20地块	380	22	17.25	安溪格瑞特工艺品制造有限公司
13	安溪县	350524-SQ-A-18地块	380	22	17.25	福建安溪千百度灯饰有限公司
14	惠安县	张坂镇上塘村	371	14	27.41	泉州台商投资区尚飨食品有限责任公司
15	晋江市	青阳街道莲屿社区	368	69	5.31	晋江成昌鞋业有限公司
16	安溪县	350524-SQ-A-21地块	352	22	16	福建安溪合兴工艺品有限公司
17	安溪县	350524-SQ-A-11地块	352	22	16	福建普洛旺实业发展有限公司
18	安溪县	350524-SQ-A-22地块	352	22	16	福建安溪鹏隆工艺品有限公司
19	德化县	德化县城东四期中小企业创业园	348	23	14.9	福建德化博昌陶瓷文化有限公司
20	永春县	永春县苏坑镇陶瓷工业小区	330	13	25.37	福建省科莱德玻璃科技有限公司
21	惠安县	洛阳镇陈坝村绿谷台商基地	304	15	20.22	泉州市艺创机械有限公司
22	石狮市	祥芝镇祥农村	300	32	9.46	石狮市天沛渔港服务有限公司
23	惠安县	张坂镇上塘村	257	14	19.01	泉州台商投资区冠美木雕工艺有限公司
24	惠安县	张坂镇上塘村	257	14	19.01	泉州台商投资区鼎飨食品有限责任公司
25	德化县	城东四期中小企业创业园	237	28	8.34	福建省德化同盛达工艺品有限责任公司
26	德化县	龙门滩镇镇硕儒村	227	7	34.35	德化融霞机械有限公司
27	惠安县	张坂镇上塘村	110	14	8.1	泉州台商投资区鼎彩生物科技有限公司
28	德化县	德化县城东四期中小企业创业园	105	23	4.49	福建省德化县祥骏陶瓷有限公司
29	德化县	龙浔镇英山村	80	15	5.5	德化县泰生元农业综合开发公司
30	德化县	城东工业项目区三期	65	20	3.23	德化县宏裕三农机械有限公司
31	德化县	城东工业项目区三期	60	20	2.97	德化县耀盛陶瓷有限公司