2020年02月泉州工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月泉州工业用地成交总况分析

2020年02月，泉州成交用地总面积 1,093,922 平方米（约合 1,641亩）
· 工业用地面积为 766,735 平方米（约合1,150 亩），占总面积的70% ，环比增长 105.34 %；
· 成交金额共计64,704万元，其中工业用地金额28,074万元，占比43.39% ，环比增长 146.89 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地62宗，占总宗数的88.57% ，环比增长 416.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德化县	193,663	25.26%	-	6,587	23.46%	-	30	48.39%	-
安溪县	163,889	21.37%	35.25%	4,501	16.03%	45.57%	12	19.35%	300%
南安市	126,501	16.5%	-	6,171	21.98%	-	8	12.9%	-
晋江市	42,097	5.49%	-	2,019	7.19%	-	7	11.29%	-
石狮市	100,722	13.14%	12.79%	4,772	17%	0.46%	3	4.84%	-40%
惠安县	131,801	17.19%	-19.1%	3,757	13.38%	6.46%	1	1.61%	-75%
泉港区	8,062	1.05%	-	267	0.95%	-	1	1.61%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2020年02月泉州工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且德化县土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2020年02月泉州工业用地市场交易分析

三、2020年02月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德化县成交宗数最多，这也是德化县近12月以来第 2 次成为泉州成交土地最多地区。同时，南安市、安溪县、德化县、晋江市、泉港区、石狮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南安市、安溪县、德化县、惠安县、晋江市、泉港区、石狮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月泉州工业用地成交宗数分析

四、2020年02月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德化县成交金额最高，高达 6,587万元。全市成交总金额较上月增长 146.89%呈现上升状态。

图4 2020年02月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南安市成交均价最高，达到 33 万元/亩，安溪县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月泉州各地区土地成交均价分布

五、2020年02月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泉州东风物流有限公司竞得，为3,757万元；而福建宏超电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达71万元/亩；2020年02月面积最大的地块为197.7亩，位于泉州台商投资区东园镇下垵村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠安县	泉州台商投资区东园镇下垵村	3757	19	197.7	泉州东风物流有限公司
2	石狮市	蚶江镇溪前村	2520	30	83.44	石狮市食品有限公司
3	石狮市	蚶江镇石农村	1585	33	47.64	福建省石狮市通达电器有限公司
4	南安市	霞美镇仙河村、张坑村	1121	32	35.04	泉州市鑫欣印刷机械有限公司
5	德化县	城东四期古洋片区	1086	33	32.9	泉州市齐巨敏德科技有限公司
6	南安市	丰州镇铺顶村	1000	71	14.03	福建宏超电气有限公司
7	南安市	石井镇前坂村	956	24	40.61	南安星森实业有限公司
8	南安市	霞美镇仙河村	925	32	28.94	泉州市泉航工程机械有限公司
9	安溪县	安溪高端装备制造产业园A-12地块	827	17	50	福建勃立纳机器人科技有限公司
10	安溪县	安溪高端装备制造产业园A-32地块	812	16	50	泉州市科拓科技有限公司
11	南安市	水头镇朴山村	717	38	18.9	美安（福建）实业有限公司
12	石狮市	蚶江镇石农村	667	33	20	石狮市佰旺五金有限责任公司
13	晋江市	龙湖镇南庄村	639	29	22.13	晋江市实友环保科技有限公司
14	南安市	柳城街道露江村	575	34	16.97	泉州星恒家居有限公司
15	德化县	城东四期中小企业创业园	560	28	20	德化县如瓷生活文化有限公司
16	南安市	康美镇梅元村	478	24	20	泉州市蒙华玻璃有限责任公司
17	德化县	城东四期中小企业创业园	468	28	16.71	泉州市华扬鑫环保材料有限公司
18	德化县	城东三期	452	20	22.6	跨越服饰（泉州）有限公司
19	安溪县	藤云工艺园350524-SQ-A-17地块	417	22	18.96	安溪县新煌建材有限公司
20	南安市	官桥镇周厝村和泗溪村	399	26	15.27	泉州福汇石材有限公司
21	安溪县	藤云工艺园350524-SQ-A-43-2地块	386	22	17.55	福建安溪艾美工艺品有限公司
22	晋江市	永和镇英墩村	373	29	12.72	晋江乐乐食品冷冻有限公司
23	安溪县	中国南方水产城A-04地块	372	12	30.04	泉州市腾龙水产科技有限公司
24	安溪县	藤云工艺园350524-SQ-A-43-1地块	322	22	14.55	福建安溪瑞意工艺品有限公司
25	安溪县	藤云工艺园350524-SQ-A-16地块	308	22	14.01	福建安溪冠凌工艺品有限公司
26	德化县	城东三期	306	20	15.28	福建德化杰沐工艺品有限公司
27	安溪县	藤云工艺园350524-SQ-A-44-1地块	304	22	13.75	福建泉州淘品工艺品有限公司
28	德化县	城东三期	300	20	15	德化县宏兴瓷土精制有限公司
29	晋江市	深沪镇运伙村	297	29	10.36	晋江万友诚信服装织造有限公司
30	德化县	城东三期	291	20	14.53	福建省德化振兴瓷土有限公司
31	晋江市	罗山街道畜牧场	291	47	6.17	晋江贝元食品有限公司
32	安溪县	藤云工艺园350524-SQ-A-15地块	288	22	13.11	福建省安溪县银艺工艺品有限公司
33	泉港区	界山镇界山村	267	22	12.09	泉州市理想包装用品有限公司
34	德化县	三班镇紫云工业园区二期	257	20	12.84	德化县碗窑古制瓷土有限公司
35	德化县	城东三期	253	20	12.61	德化县明玉陶瓷文化有限公司
36	德化县	城东三期	216	20	10.75	福建省肆福文化创意有限公司
37	晋江市	罗山街道畜牧场	211	47	4.47	晋江贝丰食品有限公司
38	安溪县	藤云工艺园350524-SQ-A-09地块	200	22	9.09	福建安溪尚新建材贸易有限公司
39	德化县	三班镇紫云工业园区二期	200	20	10	福建省德化县旭天陶瓷有限公司
40	德化县	城东三期	200	20	9.99	德化县宏强建材有限公司
41	德化县	城东三期	200	20	9.99	福建省德化县祺昌自动化设备有限公司
42	德化县	三班镇紫云工业园区二期	195	20	9.74	福建省德化五方瓷业有限公司
43	德化县	龙浔镇宝美中小企业创业园三期西区	190	27	6.98	德化县鱼得水陶瓷有限责任公司
44	德化县	城东三期	183	20	9.11	德化中阐陶瓷文化创意有限公司
45	晋江市	深沪镇华山村	147	28	5.16	晋江市达盟服装制造有限公司
46	安溪县	藤云工艺园350524-SQ-A-12地块	142	22	6.42	福建安溪美尔惠家居用品有限公司
47	德化县	三班镇紫云工业园区二期	141	20	7.02	福建省德化昌雅陶瓷有限公司
48	德化县	三班镇紫云工业园区二期	140	20	6.98	德化县知者觉器工艺有限公司
49	德化县	三班镇紫云工业园区二期	133	20	6.62	福建省德化百嘉工艺品有限公司
50	安溪县	安溪县湖头镇A-20地块	123	15	8.37	安溪县湖头裕海金属制品有限公司