2016年01月南平工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月南平工业用地成交总况分析

2016年01月，南平成交用地总面积 989,263 平方米（约合 1,484亩）
· 工业用地面积为 779,047 平方米（约合1,169 亩），占总面积的79% ，环比增长 1034.44 %；
· 成交金额共计66,713万元，其中工业用地金额9,820万元，占比14.72% ，环比增长 954.75 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵武市	366,164	47%	-	4,798	48.85%	-	3	33.33%	-
浦城县	290,232	37.25%	-	2,519	25.65%	-	2	22.22%	-
武夷山市	6,800	0.87%	1493.74%	332	3.38%	3220%	2	22.22%	100%
光泽县	109,185	14.02%	175.04%	2,100	21.39%	244.26%	1	11.11%	持平
建阳区	6,667	0.86%	-76.65%	72	0.73%	-76.85%	1	11.11%	持平

图1 南平工业用地成交总况

二、2016年01月南平工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且邵武市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年01月南平工业用地市场交易分析

三、2016年01月南平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵武市成交宗数最多，这也是邵武市近12月以来第 3 次成为南平成交土地最多地区。同时，浦城县、邵武市、光泽县、武夷山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦城县、邵武市、光泽县、武夷山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建阳区热度有所降低。

图3 2016年01月南平工业用地成交宗数分析

四、2016年01月南平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵武市成交金额最高，高达 4,797万元。全市成交总金额较上月增长 954.75%呈现波动状态。

图4 2016年01月南平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武夷山市成交均价最高，达到 33 万元/亩，浦城县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月南平各地区土地成交均价分布

五、2016年01月南平工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，南平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建华电邵武能源有限公司竞得，为3,795万元；而武夷山醉正岩生态茶业有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2016年01月面积最大的地块为429.6亩，位于邵武市水北镇药村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邵武市	邵武市水北镇药村	3795	9	429.6	福建华电邵武能源有限公司
2	光泽县	鸾凤乡大陂村	2100	13	163.78	福建中科渔业有限公司
3	浦城县	荣华山产业组团	1677	6	298.87	福建荣华物流有限公司
4	浦城县	临江镇锦城村上际村洋东坂	842	6	136.48	福建乔宝陶瓷有限公司
5	邵武市	香林工业集中区	565	8	70.28	邵武市丰沃实业有限公司
6	邵武市	邵武市水北镇	438	9	49.36	邵武市粮食局
7	武夷山市	武夷山市兴田镇仙店村	170	34	5	武夷山醉正岩生态茶业有限公司
8	武夷山市	武夷山市兴田镇仙店村	162	31	5.2	武夷山孟丘生态茶业有限公司
9	建阳区	南平市建阳区水吉镇玉瑶村	72	7	10	南平市烟草公司建阳分公司