2019年10月南平工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月南平工业用地成交总况分析

2019年10月，南平成交用地总面积 476,291 平方米（约合 714亩）
· 工业用地面积为 226,400 平方米（约合340 亩），占总面积的48% ，环比下降 24.17 %；
· 成交金额共计39,986万元，其中工业用地金额2,786万元，占比6.97% ，环比下降 55.78 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 47.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建阳区	121,512	53.67%	581.24%	1,333	47.84%	576.65%	3	30%	50%
政和县	28,958	12.79%	-42.69%	293	10.52%	-43.6%	3	30%	-25%
延平区	55,954	24.71%	-	1,010	36.25%	-	2	20%	-
松溪县	19,976	8.82%	-	151	5.39%	-	2	20%	-

图1 南平工业用地成交总况

二、2019年10月南平工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且建阳区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年10月南平工业用地市场交易分析

三、2019年10月南平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，政和县、建阳区成交宗数最多。同时，松溪县、延平区、建阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松溪县、延平区、建阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势政和县热度有所降低。

图3 2019年10月南平工业用地成交宗数分析

四、2019年10月南平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，建阳区成交金额最高，高达 1,333万元。全市成交总金额较上月下降 55.78%呈现波动状态。

图4 2019年10月南平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延平区成交均价最高，达到 12 万元/亩，松溪县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月南平各地区土地成交均价分布

五、2019年10月南平工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，南平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建长盛通达物流有限公司竞得，为750万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2019年10月面积最大的地块为96.35亩，位于南平市建阳区徐市镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延平区	南平市延平区张坑工业园区内	750	12	62.1	福建长盛通达物流有限公司
2	建阳区	南平市建阳区徐市镇	701	7	96.35	福建省庄禾竹业有限公司
3	建阳区	南平市建阳区徐市镇	465	7	63.15	福建龙泰竹家居股份有限公司
4	延平区	南平市延平区张坑工业园区内	260	12	21.83	福建植生源生物工程有限公司
5	建阳区	南平市建阳区潭城街道回瑶村	167	7	22.77	福建省武夷白鹭日用化工有限公司
6	政和县	政和经济开发区	152	7	22.21	越沪（福建）机电有限公司
7	松溪县	松溪县旧县乡岩下村五里牌	111	5	22.05	福建帮能智控机械科技有限公司
8	政和县	政和经济开发区	83	7	12.01	福建金优阀门制造有限公司
9	政和县	政和县杨源乡杨源村	58	6	9.22	福建省政和县德宝生态茶业有限公司
10	松溪县	松溪县旧县乡旧县村	40	5	7.91	松溪县国营茶场