2019年11月南平工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月南平工业用地成交总况分析

2019年11月，南平成交用地总面积 146,775 平方米（约合 220亩）
· 工业用地面积为 70,722 平方米（约合106 亩），占总面积的48% ，环比下降 68.76 %；
· 成交金额共计24,215万元，其中工业用地金额735万元，占比3.03% ，环比下降 73.64 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦城县	20,452	28.92%	-	222	30.15%	-	3	50%	-
松溪县	24,339	34.42%	21.84%	241	32.68%	59.75%	2	33.33%	持平
顺昌县	25,931	36.67%	-	273	37.16%	-	1	16.67%	-

图1 南平工业用地成交总况

二、2019年11月南平工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且顺昌县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2019年11月南平工业用地市场交易分析

三、2019年11月南平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦城县成交宗数最多，这也是浦城县近12月以来第 2 次成为南平成交土地最多地区。同时，松溪县、浦城县、顺昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松溪县、浦城县、顺昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势政和县热度有所降低。

图3 2019年11月南平工业用地成交宗数分析

四、2019年11月南平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺昌县成交金额最高，高达 273万元。全市成交总金额较上月下降 73.64%呈现下降状态。

图4 2019年11月南平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦城县成交均价最高，达到 7 万元/亩，松溪县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月南平各地区土地成交均价分布

五、2019年11月南平工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，南平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省南平市豆博士食品科技有限公司竞得，为273万元；而福建闽鸿工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2019年11月面积最大的地块为38.9亩，位于郑坊工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺昌县	郑坊工业园区	273	7	38.9	福建省南平市豆博士食品科技有限公司
2	松溪县	松溪县郑墩镇张屯村暗溪桥	200	7	28.53	福建兴光裕机械科技发展有限公司
3	浦城县	荣华组团二期台地	128	9	15	福建闽鸿工贸有限公司
4	浦城县	临江镇锦城村	50	6	7.95	浦城县梅园建材厂
5	浦城县	浦潭生物专业园	44	6	7.73	绿康生化股份有限公司
6	松溪县	松溪县旧县乡岩下村五里牌	40	5	7.98	福建松溪绿环工贸有限公司