2016年07月龙岩工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月龙岩工业用地成交总况分析

2016年07月，龙岩成交用地总面积 96,546 平方米（约合 145亩）
· 工业用地面积为 96,546 平方米（约合145 亩），占总面积的100% ，环比下降 22.04 %；
· 成交金额共计1,311万元，其中工业用地金额1,311万元，占比100% ，环比下降 18.34 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地8宗，占总宗数的100% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武平县	38,564	39.94%	-38.48%	254	19.35%	-32.73%	4	50%	100%
长汀县	8,188	8.48%	-	86	6.56%	-	2	25%	-
新罗区	31,854	32.99%	-	761	58.07%	-	1	12.5%	-
连城县	17,941	18.58%	-	210	16.02%	-	1	12.5%	-

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2016年07月龙岩工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且武平县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2016年07月龙岩工业用地市场交易分析

三、2016年07月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武平县成交宗数最多，这也是武平县近12月以来第 4 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，新罗区、长汀县、连城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新罗区、长汀县、连城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武平县热度有所降低。

图3 2016年07月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2016年07月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新罗区成交金额最高，高达 761万元。全市成交总金额较上月下降 18.34%呈现下降状态。

图4 2016年07月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新罗区成交均价最高，达到 16 万元/亩，武平县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2016年07月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙岩市海德馨汽车有限公司竞得，为761万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2016年07月面积最大的地块为50亩，位于城厢镇始通村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新罗区	龙岩市新罗区西陂镇赤坑村	761	16	47.78	龙岩市海德馨汽车有限公司
2	连城县	连城县文亨镇文保村	210	8	26.91	连城秀峰机制砂有限公司
3	武平县	城厢镇始通村	200	4	50	福建嘉喜不锈钢制品有限公司
4	长汀县	策武镇红江村	54	6	8.4	福建长汀国家粮食储备库
5	武平县	桃溪镇桃溪村桃地凹地块	39	7	5.68	武平县梁野绿茶叶专业合作社
6	长汀县	古城镇古城村	32	8	3.88	福建省长汀县徐源食品有限公司
7	武平县	武平县桃溪镇桃溪村岭背	10	7	1.47	龙岩市烟草公司武平分公司
8	武平县	武平县中山镇城中村	5	7	0.7	武平县百家姓农民专业合作社联合社