2019年11月龙岩工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月龙岩工业用地成交总况分析

2019年11月，龙岩成交用地总面积 108,303 平方米（约合 162亩）
· 工业用地面积为 30,556 平方米（约合46 亩），占总面积的28% ，环比下降 14.82 %；
· 成交金额共计41,254万元，其中工业用地金额434万元，占比1.05% ，环比增长 15.12 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳平市	30,556	100%	-	434	100%	-	2	100%	-

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2019年11月龙岩工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在漳平市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且漳平市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年11月龙岩工业用地市场交易分析

三、2019年11月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳平市成交宗数最多，这也是漳平市近12月以来第 4 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，漳平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；漳平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2019年11月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，漳平市成交金额最高，高达 434万元。全市成交总金额较上月增长 15.12%呈现波动状态。

图4 2019年11月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，漳平市成交均价最高，达到 9 万元/亩，漳平市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2019年11月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省锦源盛磨料制造有限公司竞得，为285万元；而漳平市鹏兴物流管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2019年11月面积最大的地块为31.39亩，位于工业园区登榜小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	漳平市	工业园区登榜小区	285	9	31.39	福建省锦源盛磨料制造有限公司
2	漳平市	下桂林漳龙路西北侧	149	10	14.45	漳平市鹏兴物流管理有限公司